如果爷爷生前立有遗嘱房子由孙子继承，按遗嘱可以直接过户给孙子。
如果没有遗嘱，不能直接由孙子继承，应当由爷爷的法定继承人先继承，然后由爷爷的法定继承人把房子赠与孙子。
有三种过户的方案供选择，就是买卖，析产和赠与。
1、买卖，双方签订合同，到房产交易中心过户，要缴纳1%契税（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法。
2、析产（继承）要先公证，然后过户。缴纳的税费与买卖一样，也是可以考虑的办法。
3、赠与同样要先公证后过户，缴纳3%契税，不仅税负重，而且还有其他弊病，一般情况不宜赠与。
房子交易费用：
1、营业税，契税。营业税在某些情况下是可以免征，但是要看房产证办出的年数。在我国，根据相关规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同。
2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳营业税，契税缴纳多少是根据住宅的大小来评定的，住宅越大，相应的要缴纳的费用也就越多。
2、个人所得税，印花税。这种税在某种情况下也是可以免征的。房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；如果房产证颁发5年以后销售，如果可以证明这套房是这个家庭的生活用房且只有这一套的话，可以免征，房主可以证明房子在90平米以下可以免征。
3、评估费，中介费。根据我国相关政策的规定，在不同的地方评估费是不同的。
扩展资料
遗嘱指定了遗产继承人之后，非遗嘱指定遗产继承人（其他继承人）就失去了继承遗产的资格
法律依据：
《继承法》第五条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国继承法
如果有遗嘱房产留给你经过公证，可以直接过户到你名下，免税。如果是法定继承，你不是爷爷奶奶的法定继承人，该房必须先过户到法定继承人（例如你父亲）名下，再过户给你。
如果老人无遗嘱指定继承人，就要按照继承法第一继承序列死者配偶（两位都不在了，就没有这一项）。死者子女（你爹和他的兄弟姊妹）。死者爹妈（你爷奶的父母）。三方平均分配继承死者遗产！如果你爷奶只有一位子女，其他老人都过世，就是你爹一人继承这房子！孙子不属于第一继承序列，需要你爹签署放弃继承协议，有孙子来继承！需要你和你爹，拿着身份证，户口本，住房的房产证，契税证，以及你爷奶的死亡证明婚姻证明，你爷奶父母的死亡证明婚姻证明，一起去本地公证处，办理遗产继承公证，缴纳公证费用（是房子价格的2%），有了公证书，就可以去房管部门办理住房继承过户手续！只要是合法继承，过户只有手续费，其他税费全免除！
我刚办完一个，因为每个城市的过户规定是不完全统一的、有区别，版所以建议别在网上打听、权别问身边的非专业人士――会说法不一，所以这样并不省事，应先直接或打电话到当地税务局、房管局去咨询清楚你们当地的正规手续流程及费用，他们有义务给你解释清楚，一次有问题没考虑到没问清楚再去问一次，这样可以少走很多弯路，然后再考虑找门路看有无可减免的费用。
请问您在那个城市 哈尔滨 洲际装饰 有问题也可以问我呢
本回答由 四川金标建筑装饰工程有限责任公... 提供| 发布于2021-09-13 15:04 评论 为您推荐: 其他类似问题2021-09-07 本人近期有一套两居的房子要装修,希...
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有三种过户的方案供选择，就是买卖，析产和赠与。
1、买卖，双方签订合同，到房产交易中心过户，要缴纳1%契税（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法。
2、析产（继承）要先公证，然后过户。缴纳的税费与买卖一样，也是可以考虑的办法。
3、赠与同样要先公证后过户，缴纳3%契税，不仅税负重，而且还有其他弊病，一般情况不宜赠与。
房子交易费用：
1、营业税，契税。营业税在某些情况下是可以免征，但是要看房产证办出的年数。在我国，根据相关规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同。
2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳营业税，契税缴纳多少是根据住宅的大小来评定的，住宅越大，相应的要缴纳的费用也就越多。
2、个人所得税，印花税。这种税在某种情况下也是可以免征的。房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；如果房产证颁发5年以后销售，如果可以证明这套房是这个家庭的生活用房且只有这一套的话，可以免征，房主可以证明房子在90平米以下可以免征。
3、评估费，中介费。根据我国相关政策的规定，在不同的地方评估费是不同的。
扩展资料
遗嘱指定了遗产继承人之后，非遗嘱指定遗产继承人（其他继承人）就失去了继承遗产的资格
法律依据：
《继承法》第五条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国继承法
如果有遗嘱房产留给你经过公证，可以直接过户到你名下，免税。如果是法定继承，你不是爷爷奶奶的法定继承人，该房必须先过户到法定继承人（例如你父亲）名下，再过户给你。
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我刚办完一个，因为每个城市的过户规定是不完全统一的、有区别，版所以建议别在网上打听、权别问身边的非专业人士――会说法不一，所以这样并不省事，应先直接或打电话到当地税务局、房管局去咨询清楚你们当地的正规手续流程及费用，他们有义务给你解释清楚，一次有问题没考虑到没问清楚再去问一次，这样可以少走很多弯路，然后再考虑找门路看有无可减免的费用。
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本回答由 四川金标建筑装饰工程有限责任公... 提供| 发布于2021-09-13 15:04 评论 为您推荐: 其他类似问题2021-09-07 本人近期有一套两居的房子要装修,希...
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