二手房抵押贷款和新房办理抵押贷款有什么不同

流程基本上是一样的。

只是二手房抵押贷款多了一道程序。

那就是房产价格评估，按照评估价来计算首付和贷款金额的。新房办理抵押贷款只是按照购房合同里面约定的价格来计算首付款和贷款金额，不用评估。

北京房产抵押贷款是拿现有的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种方式。
房产要求：
商品房、满（未满）五年经适房，成本价房(央产房、必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼 都可以办理银行抵押贷款。
市区、远郊区县80年以后建成的房产。
* 贷款要求
1、借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且年龄不得超过65岁；
2、抵押房屋必须是北京市的所属房；
3、借款人应具有稳定的职业和收入
4、借款人信用良好，有偿还本息的能力。
* 所需资料
1、申请人及配偶身份证明：
◇ 居民身份证
◇ 户口本
◇ 现居住地证明
2、申请人婚姻状况证明：
结婚证，离婚证或未婚证明
3、资信证明：
申请人单位出具的收入证明；
公司营业执照副本复印件加盖公章
4、房屋产权证明（房产证）
备注：如抵押房屋为成本价房还需购房协议和上市证明
* 贷款期限 ● 有短期的，1年，2年，3年，5年，10年等都有
* 贷款额度 ● 民宅：评估价的70%●有企业：评估值100%
● 底商、写字楼、别墅：评估价的60% ●有企业：评估值90%
银行贷款利率：1年期6%。1-3年期6.1%。3-5年期6.4%。10年期6.55%。
还款方式：等额本息、等额本金、月还息期还本、到期本息一起还
流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中
正常银行房产抵押贷款都需要10-15个工作日放款，手续简单放款快，如果您有什么不明白的可以电话咨询：贷款顾问——胡轲 北京：159 联系：1067 电话: 3539.[1]

可以的埃 按揭房是你房子的付款方式，跟怎么样装修没有关系的，房子你照样用，贷款继续还，这就是你作为公民的权利和义务了。

最安全的地方是去银行，各大银行都有抵押贷款。中介也可以，但得找大的，口碑好的。 如有帮助请采纳。

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二手房价钱比新房低,地段也比新房好、周围环境也相对稳定,因为已经经过一间的使用房屋的质量也能看的出来买房子重要的不是大小,是地段和楼层,好地段才有更好的升...

老房子？有多老？住宅土地使用权70年，商用房40年，你的贷款抵押到期日是不可能晚于你的土地使用权到期日的。能抵押多少要看评估价值啊，正常贷款按照70%左右抵押，但还要结合所处位置、周边环境和年限等综合考虑。