这是我以前回答的一个答案,你可以看一下的../question/15877438.购买新房要讲求八大策略 策略1 向售房者提出“一个要求” 购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同？以此可见该广告内容虚实。 策略2 预售许可证审查掌握“两个要点” 查看预售项目是否与销售楼盘名称相符？ 查看所购房屋是否在预售范围内？ 策略3 进售楼处要能经过“三道关卡” “逼订”关：售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单。 “封杀”关：出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求。 “以情动人”关：售楼人员“热情洋溢、百般周到”的贴身服务，让你感到不好意思不下单。 策略4 下定金做到“四个明确” 明确所构房屋的具体位置、面积、价格。 明确签正式买卖合同时间。 明确定金数额和交付时间。 明确定金返还形式。 策略5 考虑实际购买房屋的“五个差异” 环境、布局的差异。 家具摆设的差异。 装修材质的差异。 做工粗细的差异。 设计细节的差异。 策略6 参与内部认购把握“六个关键” 审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”（《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》）。 审查工程施工合同，看清交房期限。 审查工程现场，了解实际施工状况。 审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况。 审查是否有预售证，如尚无预售证，签订的订购协议应当只涉及定金，以免被认为是预售合同而被撤销。 由于内部认购有风险，“订购”协议应加重开发商的违约责任。 策略7 签订购房合同抓住“七个约定” 约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房？土地来源？房屋基本情况？包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定。 约定付款方式是否与工程进度挂钩？按揭办不下来时的处理方式等。 约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。 约定面积误差处理办法。 约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担。 约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约。 约定小产证办妥时间。 策略8 房屋交付验收“八个步骤” 要求开发商提供合同约定的交房资料。 根据合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋。 购房者在房屋验收中如发现问题即提出书面异议和解决方案，交卖方认可。 如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题，办理交接房手续。 按合同约定付清房款，多退少补。 房屋存在装修质量问题的，购房者在接到开发商第二次通知后，对房屋装修质量按约定标准再次验收。 问题解决后办理入住手续。 入住后发现质量问题，在保修期内应及时报修。
验收新房最主要先带个懂行的人去检查一下,看看水电问题,墙壁和地板的质量等。1、《... 楼盘是否都能按时交工?楼盘品质如何?楼盘是否发生过严重的纠纷?都是需要你认真了...
看墙壁。看看墙面是否有裂缝。 2、 验水电。验一下房屋的水电是否通了。不过在装修的时候要重新来走水电的,电线,水管基本都要换!除了看看是否通了电外,主要是看是不是...
保洁的最大体现,我认为是擦玻璃。那么高的楼,自己爬到外面去擦,是个令人惊恐的事。... 菊家实战成果2:结合我家的实际,一一道来 以下分"购买顺序"、"装修顺序"两种进行排序...
打底是关键 老房子的墙面会出现开裂、脱皮现象,所以在装修时,一定要注意做好基层处... 哪些地方日后需要放置什么东西,要提前做好规划。一般来说,一套两居室住宅内插座数...
别墅装修设计注意事项: 别墅装修设计中层高较高的住宅内,无论是水平分... 或者用大芯板做柜子和暖气罩。此外,油漆最好选用漆膜比较厚、封闭性好的最好用水性...
这是我以前回答的一个答案,你可以看一下的.
./question/15877438.
购买新房要讲求八大策略
策略1 向售房者提出“一个要求”
购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同？以此可见该广告内容虚实。
策略2 预售许可证审查掌握“两个要点”
查看预售项目是否与销售楼盘名称相符？
查看所购房屋是否在预售范围内？
策略3 进售楼处要能经过“三道关卡”
“逼订”关：售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单。
“封杀”关：出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求。
“以情动人”关：售楼人员“热情洋溢、百般周到”的贴身服务，让你感到不好意思不下单。
策略4 下定金做到“四个明确”
明确所构房屋的具体位置、面积、价格。
明确签正式买卖合同时间。
明确定金数额和交付时间。
明确定金返还形式。
策略5 考虑实际购买房屋的“五个差异”
环境、布局的差异。
家具摆设的差异。
装修材质的差异。
做工粗细的差异。
设计细节的差异。
策略6 参与内部认购把握“六个关键”
审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”（《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》）。
审查工程施工合同，看清交房期限。
审查工程现场，了解实际施工状况。
审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况。
审查是否有预售证，如尚无预售证，签订的订购协议应当只涉及定金，以免被认为是预售合同而被撤销。
由于内部认购有风险，“订购”协议应加重开发商的违约责任。
策略7 签订购房合同抓住“七个约定”
约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房？土地来源？房屋基本情况？包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定。
约定付款方式是否与工程进度挂钩？按揭办不下来时的处理方式等。
约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。
约定面积误差处理办法。
约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担。
约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约。
约定小产证办妥时间。
策略8 房屋交付验收“八个步骤”
要求开发商提供合同约定的交房资料。
根据合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋。
购房者在房屋验收中如发现问题即提出书面异议和解决方案，交卖方认可。
如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题，办理交接房手续。
按合同约定付清房款，多退少补。
房屋存在装修质量问题的，购房者在接到开发商第二次通知后，对房屋装修质量按约定标准再次验收。
问题解决后办理入住手续。
入住后发现质量问题，在保修期内应及时报修。
验收新房最主要先带个懂行的人去检查一下,看看水电问题,墙壁和地板的质量等。1、《... 楼盘是否都能按时交工?楼盘品质如何?楼盘是否发生过严重的纠纷?都是需要你认真了...
看墙壁。看看墙面是否有裂缝。 2、 验水电。验一下房屋的水电是否通了。不过在装修的时候要重新来走水电的,电线,水管基本都要换!除了看看是否通了电外,主要是看是不是...
保洁的最大体现,我认为是擦玻璃。那么高的楼,自己爬到外面去擦,是个令人惊恐的事。... 菊家实战成果2:结合我家的实际,一一道来 以下分"购买顺序"、"装修顺序"两种进行排序...
打底是关键 老房子的墙面会出现开裂、脱皮现象,所以在装修时,一定要注意做好基层处... 哪些地方日后需要放置什么东西,要提前做好规划。一般来说,一套两居室住宅内插座数...
别墅装修设计注意事项: 别墅装修设计中层高较高的住宅内,无论是水平分... 或者用大芯板做柜子和暖气罩。此外,油漆最好选用漆膜比较厚、封闭性好的最好用水性...