二手房买卖如何缴纳个人所得税 个人在购买二手房时,除了要支付房款外,还需要按照规定缴纳个人所得税,那么二手房买卖时个人所得税如何计算呢? 个人所得税的缴纳方式 凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式: 1.适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%; 2.适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。 合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等,但是需要提交相应的凭证,如装修款发票等。 根据国家税务总局的相关规定,合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。其中住房装修费用还有详细规定:已购公有住房、经济适用房,最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房,最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。支付的住房贷款利息,凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;支付的手续费、公证费等,凭有关部门出具的有效证明据实扣除。 举例说明个人所得税的缴纳 假设王先生卖了一套价值100万元,房龄3年的二手普通住房,房产原购买价为50万,相关合理费用为10万元,如果他不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证,那么他需要缴纳的个人所得税为1万元(100*1%)。 若他能提供房产原价值证明或者合理费用凭证,那么他需要缴纳的个人所得税为8万元(100-50-10)*20%。 可以看出,两种缴纳方式的税费支出并不一致,消费者可以通过计算比较来选择最适合自己的方式。 缴税公式参照一: 1.有原值凭证的房屋 应缴个税应纳税所得额×20%(注:税法规定,财产转让所得的个人所得税按20%的固定比例征收) 应纳税所得额转让房屋所得-房屋原值-合理费用(装修、手续费等) 2.无原值凭证的房屋 应缴个税住房转让收入×1% 缴税公式参照二: (1).个人出售已购公有住房 应纳税所得额售房款-住房建筑面积×4000元/平米-合理费用 (2).已购公房产权人补交出让金后变为售商品房 应纳税所得额销售额-住房建筑面积×4000元/平米-补交的土地出让金-合理费用 (3).个人从市场购买已购公房按规定补交出让金后变为可售商品房 应纳税所得额销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用 (4).个人从市场上购买其他商品房 应纳税所得额销售额-购买价款-合理费用
一般的 3600-4000每平米
没有人不愿*钱的,关键费用问题,多问几家,别当冤大头就好了
大多数二手房装修已经居住了三五年乃至十年以上,旧房装修质量上是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意,如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋...
最好铲掉原来的啊,不会太麻烦。麻烦的也是人家工人么,3~5块一个平方铲墙皮。你若实在不想铲,那就刷之前滚个胶吧。。。费用么,不晓得你要什么档次的。立邦M600的16块钱一个平方左右,含人工和漆。80平方的房子最多也就两三千块吧。 喷是用专...
二手房装修注意事项之电路拆除问题 二手房一般是指之前有人住过的房子,所以相对于毛坯房子来说,二手房很多设备都是齐全的,比如说电路,如果房子没有电路的话,那么之前二手房是无法居住的,所以说几乎所有的二手房都是有完整的电路设备的,但...
二手房买卖如何缴纳个人所得税
个人在购买二手房时,除了要支付房款外,还需要按照规定缴纳个人所得税,那么二手房买卖时个人所得税如何计算呢?
个人所得税的缴纳方式
凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式: 1.适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%; 2.适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。 合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等,但是需要提交相应的凭证,如装修款发票等。
根据国家税务总局的相关规定,合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。其中住房装修费用还有详细规定:已购公有住房、经济适用房,最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房,最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。支付的住房贷款利息,凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;支付的手续费、公证费等,凭有关部门出具的有效证明据实扣除。
举例说明个人所得税的缴纳
假设王先生卖了一套价值100万元,房龄3年的二手普通住房,房产原购买价为50万,相关合理费用为10万元,如果他不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证,那么他需要缴纳的个人所得税为1万元(100*1%)。 若他能提供房产原价值证明或者合理费用凭证,那么他需要缴纳的个人所得税为8万元(100-50-10)*20%。
可以看出,两种缴纳方式的税费支出并不一致,消费者可以通过计算比较来选择最适合自己的方式。
缴税公式参照一:
1.有原值凭证的房屋
应缴个税应纳税所得额×20%(注:税法规定,财产转让所得的个人所得税按20%的固定比例征收)
应纳税所得额转让房屋所得-房屋原值-合理费用(装修、手续费等)
2.无原值凭证的房屋
应缴个税住房转让收入×1% 缴税公式参照二:
(1).个人出售已购公有住房
应纳税所得额售房款-住房建筑面积×4000元/平米-合理费用
(2).已购公房产权人补交出让金后变为售商品房
应纳税所得额销售额-住房建筑面积×4000元/平米-补交的土地出让金-合理费用
(3).个人从市场购买已购公房按规定补交出让金后变为可售商品房
应纳税所得额销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用
(4).个人从市场上购买其他商品房
应纳税所得额销售额-购买价款-合理费用
一般的 3600-4000每平米
没有人不愿*钱的,关键费用问题,多问几家,别当冤大头就好了
大多数二手房装修已经居住了三五年乃至十年以上,旧房装修质量上是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意,如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋...
最好铲掉原来的啊,不会太麻烦。麻烦的也是人家工人么,3~5块一个平方铲墙皮。你若实在不想铲,那就刷之前滚个胶吧。。。费用么,不晓得你要什么档次的。立邦M600的16块钱一个平方左右,含人工和漆。80平方的房子最多也就两三千块吧。 喷是用专...
二手房装修注意事项之电路拆除问题 二手房一般是指之前有人住过的房子,所以相对于毛坯房子来说,二手房很多设备都是齐全的,比如说电路,如果房子没有电路的话,那么之前二手房是无法居住的,所以说几乎所有的二手房都是有完整的电路设备的,但...