分期还款时，每月还款中有本金部分，随着每月的逐渐还款，实回际相当于每个月借银行的答钱都在减少；而一次性还款，借款的全额都要在整个借款期偿付利息。所以等额本息比一次性付清利息低。例：贷款金额 1万元、贷款期限 1年、贷款利率(年利率)6%：等额本息：每月支付本息860.66元；累计支付利息327.97元；累计还款总额10327.97元。一次性还本付息：利息贷款本金*贷款年利率*贷款时间10000*6%*1600元；累积还款总额10600元。
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需要根据借款银行的借款利率多少进行计算,并且房贷的利率为浮动利率,计算出的月供多少只可作为一段时间的月供标准,并不能作为永久的月供额度。
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