如果没有国有土地使用权证，那么您买的这套房就是俗称的“小产权房”，其买卖是不受法律保护的，因为它是建造在集体所有制的土地上的房产。
告诉你怎么办，先把房产证过户到你的名下，再办理新房的建房手续，建房手续办下来后再拆旧房建新房，新房建成后凭建房手续、原旧房的房产证、身份证明等手续办理房屋登记手续就行了。
估计你一动工，城建就主动找你去了，拆可以再建就难了，就算盖上了换新房本时候也需要建设用地批准 规划许可之类的 三思啊！
如果没有国有土地使用权证，那么您买的这套房就是俗称的“小产权房”，其买卖是不受法专律保护的，属因为它是建造在集体所有制的土地上的房产。按：农村的土地所有制度只有集体所有制一种形式，村民对自己的宅基地仅有使用权，其所有权归村民集体所有（或者村民小组集体所有），如果是将旧房子拆了建新房，应征得村委会书面批文同意；且一户享有一宅基地，一般不能自由专卖，卖掉自己的宅基地（现实生活中一般是连房带宅基地一起卖）恐怕就意味着再也不能向村委会申请获得宅基地了。
没啥必要.
一户只能享有一处宅基地。
现在恐怕不行,现在明令禁止城市人口到农村买地、买房、建房。你先办办看,不要急于拆。 建设性质应该填"住宅"或"门面"或"商住两用"
按照你的叙述,土地应当属于集体,要建房,应当在土地部门办理相应的审批手续。
您可以问下相关部门主要的法律依据是什么，如没有的，您可以向上级部门。
如果没有国有土地使用权证，那么您买的这套房就是俗称的“小产权房”，其买卖是不受法律保护的，因为它是建造在集体所有制的土地上的房产。
告诉你怎么办，先把房产证过户到你的名下，再办理新房的建房手续，建房手续办下来后再拆旧房建新房，新房建成后凭建房手续、原旧房的房产证、身份证明等手续办理房屋登记手续就行了。
估计你一动工，城建就主动找你去了，拆可以再建就难了，就算盖上了换新房本时候也需要建设用地批准 规划许可之类的 三思啊！
如果没有国有土地使用权证，那么您买的这套房就是俗称的“小产权房”，其买卖是不受法专律保护的，属因为它是建造在集体所有制的土地上的房产。按：农村的土地所有制度只有集体所有制一种形式，村民对自己的宅基地仅有使用权，其所有权归村民集体所有（或者村民小组集体所有），如果是将旧房子拆了建新房，应征得村委会书面批文同意；且一户享有一宅基地，一般不能自由专卖，卖掉自己的宅基地（现实生活中一般是连房带宅基地一起卖）恐怕就意味着再也不能向村委会申请获得宅基地了。
没啥必要.
一户只能享有一处宅基地。
现在恐怕不行,现在明令禁止城市人口到农村买地、买房、建房。你先办办看,不要急于拆。 建设性质应该填"住宅"或"门面"或"商住两用"
按照你的叙述,土地应当属于集体,要建房,应当在土地部门办理相应的审批手续。
您可以问下相关部门主要的法律依据是什么，如没有的，您可以向上级部门。