一、定义：
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二、基本注意：
1、产权清晰，产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
2、产权的完整性，确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
3、房屋质量，观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
4、居住空间，观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。
5、装修配置，看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。
6、物业管理，了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
7、房屋历史，了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。
8、邻里情况，邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
9、房屋价值，通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
10、贷款条件，二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
11、产权的交接，需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。
三、契税税率及核算方法：
二手房要交契税：基准税率3% 、优惠税率1.5% 和1% ，由买方负责缴纳，参考条例四的标准，进行面积的核定，依据契税应纳税额的计算公式为：&8205;应纳税额 计税依据 × 税率&8205;，从而得出二手房交易契税的多少。
四、二手房契税征收方法：
1、按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m&178;的普通住宅计税单价*总面积*1%；
2、若买方首次购买面积超过90m&178;的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
3、二套房购买面积小于（含）90m&178;的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m&178;的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
4、三套及以上收取计税单价*总面积*3%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
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不是所有的二手房都一样的啦,要结合实际,看是什么样的二手房,户型格局要知道了才好分析怎么装修比较恰当!
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一、定义：
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二、基本注意：
1、产权清晰，产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
2、产权的完整性，确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
3、房屋质量，观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
4、居住空间，观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。
5、装修配置，看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。
6、物业管理，了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
7、房屋历史，了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。
8、邻里情况，邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
9、房屋价值，通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
10、贷款条件，二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
11、产权的交接，需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。
三、契税税率及核算方法：
二手房要交契税：基准税率3% 、优惠税率1.5% 和1% ，由买方负责缴纳，参考条例四的标准，进行面积的核定，依据契税应纳税额的计算公式为：&8205;应纳税额 计税依据 × 税率&8205;，从而得出二手房交易契税的多少。
四、二手房契税征收方法：
1、按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m&178;的普通住宅计税单价*总面积*1%；
2、若买方首次购买面积超过90m&178;的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
3、二套房购买面积小于（含）90m&178;的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m&178;的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
4、三套及以上收取计税单价*总面积*3%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
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