夫妻双方卖房因价格不合由一方签署另1方不知情

：如果房主的房屋是在婚前购买的，则属于房主的婚前财产，不需要配偶的同意。若是在婚后购买的，属夫妻共同财产，则一定要有配偶同意的书面证明。
问：如果未经配偶同意，房屋就已--，买卖合同是否具有法律效力？
解答：假设房屋属于夫妻共同财产，如果未经房主的配偶同意而签约，则该合同属于无效合同。如果在签订合同的过程中你没有任何过错(你不知道房屋属夫妻共同财产，且尽到了合理的审查义务)，并且合同中有关于房主违约，应双倍返还定金的约定，那么房主应按合同的约定，双倍返还定金。因为按照法律规定，尽管合同已被撤销，但合同中的违约条款仍然有效，可单独适用。
问：如果未经配偶同意，房屋就已--，并且房屋已经过户，购买人是否拥有房屋所有权？
解答：若房屋已经过户，购买者只要主张不知道房屋为夫妻共同财产，也就是说购买者属于善意第三人，那么购买者应然拥有房屋的所有权。
《中华人民共和国物权法》第106条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。记者边琦
(来源：半岛晨报)
摘要：夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断。如果房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。同时，对于合同的有效无效也可以引用合同法52条进行排除判断。
关键词：夫妻共同财产善意第三人表见代理家事代理无权处分房屋买卖合同效力
一、引言：
近日，一女士询问，婚后购房由于丈夫缴了大部分房款，要求在产权证上只登记他的名字，并说婚姻法规定婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有，所以写不写妻子的名字都改变不了这房子是两人共同所有的事实，就是离婚也是一人一半，想想也有道理，不知对否？
回答：
第一，婚姻法确有规定，也正如你丈夫所说，但是如果他擅自将房出卖或是抵押，你是不是就能以未经你同意主张出卖或抵押无效呢？有时可能有效，有时可能无效，如果购房人有理由相信卖房是夫妻共同意思表示时就有效，反之无效。所以最稳妥的办法就是将房屋登记在两个人名下。
另外，也不是把名字登记在两个人名下，其中一方私自卖房该合同就绝对无效。比如购房人有理由相信其中一方卖房已获得另一方授权时，比如有伪造授权委托书，提供身份证原件等，该合同有效。并且就目前二手房的交易程序而言，并没有要求作为共同财产所有人的夫妻双方必须在房屋买卖协议上共同签字，也没有要求在过户时必须共同到场，这是一个漏洞。作为夫妻，只要一方有偷卖的念头，拿到另一方的身份证、户口簿和房产证等，是很容易的事情。（此种情况不是本文探讨范围）
所以夫妻双方要从法律上去防范所有的风险是不现实的，毕竟夫妻之间要有最大的诚信。一单合同要有诚信规则约束，何况是两个人以一生时间来履行的婚姻之约呢！
第二，提醒购房人，最稳妥的办法，为避免官司，购买二手房时，应征得售房夫妻双方的同意，最好要求夫妻双方当面签字、共同到房管部门去办理产权过户手续；如果售房夫妻无法同时到场，可以要求其办理公证等手续，以避免假冒共有人签名骗取房产证的现象。
二、案例
案例1
2000年，王某与高某系同事，单位分配给高某一处小双室住房，此房已参加房改但产权证还未下发。2000年初，王某与高某约定：房价11万元，2001年10月31日前办理完更名过户手续，王某承担一切费用。协议签订后，王某先付了10.9万元并于2000年8月8日进住，余款1000元待过户。 2005年4月，房产证下来，房主名仍为高某。王某得知，要求高某办理更名过户手续。高某却反悔了，不同意更名，也不要王某欠的1000元房款。
于是，王某将高某起诉到法院，要求高某协助办理产权过户手续。诉讼中，高某已经离异的妻子厉某也以第三人身份参加诉讼，并认为高某出卖房屋时未经厉某同意，高某出卖夫妻共同房产的行为无效。
依据法律规定，夫妻一方未经另一方同意出卖房产，他人有理由相信出卖方有权出卖时买卖协议有效，因此高某与王某间的住房买卖合法有效。一审判决
高某协助王某办理房屋产权过户登记手续。判决后，高某和厉某均不服判决上诉至沈阳市中级人民法院。法院以上诉人的主张没有法律依据，作出了维持原判，驳回上诉的终审判决。
案例2
合肥的马老太回娘家去了趟上海，转回家时竟发现自己家的房子已经换了主人。原

藤原惠津子2024-05-05