荆州二手房营业税怎么算

有土地证吗，有按揭吗？以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方版缴纳）：普通住宅按买价权征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

panrongdong2024-05-05

不知道你的那套房子业主是实收、各税还是税费各半
买方：契税 1.5%（首次置业版）
3%（二次置业）
杂税（比如工本费权10元/本、交易手续费3元/平方略计500元左右）
卖方：个人所得税3%（证过五年免征，但业主有两套物业以上全额征收）、
营业税（一般证过五年免征）
杂税（如上500元左右）

不知道你是第几次置业，业主是否实收、评估价多少，业主有几套物业。

暂以你首次置业、业主是实收价，业主有两套物业、成交价50万算：

契税+个人所得税+杂税
1.5%*50万元+3%*50万元+1000元
23500元
其他：测量费：480元/宗
银行按揭手续费：1500左右/宗

全部的房子买卖一次都要重新测量评估一次的，能不能70%最主要的就要看房子的情况了，楼龄在10年以内的房子一般都能贷到且最高70%，楼龄10-15年能带到60-65%，楼龄15-20年的最高能贷60%左右