远洋招商保利东湾这个项目怎么样有什么优劣势

有什么远洋保利

幻影墨斗鱼 2024-04-22

网友的回答

monica的私人花园2024-05-11

保利东湾位于广州增城朱村板块，由央企保利联合远洋、招商倾力打造，900余户纯复式臻品社区。享广州首条快线（21号线）便利，三站可达天河，可快速到珠江新城，项目正对1800亿打造的科教城，坐拥30万+科技创新人才和高校师生，项目总建筑面积近15万㎡，项目内配有儿童活动中心、休闲运动场所、成人泳池，体育馆,是真正的配套齐全、生活气氛浓郁、宜居社区。

占地面积： 35506.5平方米建筑面积： 148060平方米

容积率： 2.8 绿化率： 30.3%

停车位：地上车位：143；地下车位：1303；车位配比：1：0.48 楼栋总数： 7

总户数： 944 物业公司：保利（广州）物业发展有限公司

物业费： 2.8元/平方米.月

物业费描述： 2.8元/平方米月6元/平方米月120元/平方米月

周边配套：

学校：朱村一中、朱村二小、朱村二中、朱村中心小学、朱村镇中心幼儿园、教育城协和中学、协和小学、幼师附属幼儿园

商场：增城万达广场、萝岗万达广场、教育城商业中心、东汇城商圈、新东站商圈、朱村街商业中心，凤岗站地铁商圈

医院：教育城三甲医院、朱村镇医院、中新医院、增城中医院、增城区人民医院、荔城医院

银行：中国建设银行、中国工商银行自助银行(朱村支行) 、中国工商银行(朱村支行) 、广州农村商业银行(朱村支行)

内部配套：

项目自身园林及商业配套：商业面积为926㎡，沿街商铺。

公共配套：500㎡的托老所；600㎡的文化活动站；1000㎡的体育健身馆篮球场、羽毛球场、兵乓球台、休闲器械、成人泳池、儿童游泳区、休息廊架、儿童活动区

建材设备：有供水，无供暖；电梯：高级电梯，高级地砖（电梯厅地面），高级墙砖（电梯厅墙面），配造型天花吊顶；内墙：高级乳胶漆（客厅、餐厅、卧室），高级墙砖（卫生间），高级墙砖（厨房）；大堂：高级地砖，高级墙砖，天花局部吊顶；

供暖方式：供电设施:每户设独立电表;全屋设高级开关，厅、卧室、厨房、卫生间均装有灯具及插座(不含吊灯及吸顶灯)，厅、主次卧室设空调专用电源插座。供水设施:设独立水表、设洗衣机接驳位、设冷热水管接驳口。

项目优势：
1、板块优势，对面就是朱村教育城，30万规划师生人口，加之21号线的价值，发展潜力大。
2、未来配套相对齐全，可依靠教育城配套，加上周边还有中铁建、碧桂园城市花园、西福蓝湾等项目，后期生活配套相对成熟，人气足，生活气息非常浓厚。
3、交通便利，地铁和自驾都比较方便。距离地铁21号线快线站凤岗站只有大概500米，去到天河只需要三站即可到达。广汕公里可连接广河高速，北三环高速等到达各区。
4、不限购，且复式的性价比高。
项目劣势：
1、目前户型单价差别大，大户型压力较大
2、目前周边配套相对少，需要一定发展周期