二手房是否免税

对出售自有住房来并拟在现住源房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。根据该项政策规定,个人现自有住房房产证登记的产权人,在售房时承诺将在1年内以配偶名义或夫妻双方名义重新购房的,其应缴纳的个人所得税，税务部门才以纳税保证金形式收取(否则直接以税款计征),1年后重新购房的，全部或部分退还纳税保证金；1年后未重新购房,保证金自动转作税款。个人申请退还保证金,需到房地产交易中心地税窗口办理.并提供如下证件:1、卖房时卖房人身份证复印件2、税务代保管资金专用收据复印件3、中国农业银行现金缴款单复印件（中国农业银行是收取保证金的协议单位）4、售房税款完税证及售房不动产专用发票复印件5、新购房契税完税凭证、新购房发票、新购房产权证或他项权证的复印件。同时要提供上述提及证件的原件校验无误后,才能申请退还纳税保证金。
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关于免税：
去年买的房，2年以上的可以免营业税，2年内的不可以。版所以得看你的房子是权什么情况。
除了营业税，二手房交易还要交契税和印花税，所以你去年缴税，不知道是哪部分的。

关于退税：
按照相关规定，出售不足五年的家庭唯一住房需要交纳个人所得税，若出售人在一年之内再买房，可享受退税政策。但由于部分市民不太了解此规定，本应自己所得的钱白白流失，造成了不必要的损失。业内人士提醒市民，若符合规定，应尽快去税务部门退回自己应得的钱。

办理退税的手续也不复杂，带上卖房时的缴纳个税的凭证、卖房合同、购房合同、购房发票、房产证、身份证、户口本等证件，若是夫妻双方须带上结婚证，同时写一份退税申请，去缴纳保证金的地税局办理即可。

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