深圳二手房交易流程 一、看房 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 二、查档 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案 三、签合同 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况&92;、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。 四、资金监管及贷款申请 买方支付定金&92;首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方, 五、赎楼 卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续. 六、房屋过户 买卖双方去国土局签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执, 七、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方 八、结清房款 新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方 九、交房 买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.
首先，我建议你找中介，不过要找有一定社会声誉的中介，他们会保障双方利益，处在一个协调的作用，虽然要交一些中介费，但房子买得舒心是最重要的，只要房子买得好，交一点中介费也无所谓啦费用：卖方如下：过 户 税 费 营业税(合同销售价减去原购入价的差额的5%或合同价的5%) 城建维护税(营业税的1%) 单位所得税(所得额的15%) 个人所得税(所得额的20%) 查档费（50元） 契税(合同价的1.5%或3%) 印花税(合同价的0.05%) 教育费附加（营业税的3.0%） 贴花(5元) 现售合同工本费（5元/本） 登记费（个人50元，单位80元） 交易费（3元/平方） 现售合同公证费（合同价的0.3%） 给中介佣金 成交价的1.5%(不足5000元按5000元) 赎 楼 费 用 委托公证费(400元) 查档费（50元） 赎楼手续费(500元，关外1000元） 赎楼担保费(赎楼款的1%，最低2000元） 赎楼利息(以银行结算凭据为准) 过 户 税 费 营业税(合同销售价减去原购入价的差额的5%或合同价的5%) 买方费用如下： 城建维护税(营业税的1%) 单位所得税(所得额的15%) 个人所得税(所得额的20%) 契税(合同价的1.5%或3%) 印花税(合同价的0.05%) 教育费附加（营业税的3.0%） 贴花(5元) 现售合同工本费（5元/本） 登记费（个人50元，单位80元） 交易费（3元/平方） 现售合同公证费（合同价的0.3%） 合计 给中介佣金 成交价的1.5%(不足5000元按5000元) 按 揭 费 用 物业评估费(1000元) 按揭合同印花税(按揭金额的0.05%) 保险费(贷款额×保险系数) 按揭合同公证费(按揭金额的0.3%) 抵押登记费(按揭金额的0.01%,不足100元按100元) 按揭手续费(1000元) 查档费（50元） 买房要注意的问题是：确认对方房子的房产是否清晰？可以上网查档的。
详细你可以上“深圳二手房交易网”查看
农民房和商品房区别。房产证，还有交通，环境等等。。。
整理自己对家的需求(参见装修表格一),与设计详细交流,请设计师给出最适合自己的装修设计方案这里可以参考的一些:客户与设计师沟通技巧、北京二手房装修设计案例等...
所以在装修二手房要注意装修墙面的时候,一定要注意做好基层处理,一般好的装饰公司... 那么,在装修二手房要注意,要提前做好布线工作,哪些地方日后需要放置什么东西,要提前...
所以你要看好,现在后排的可不好买了。 第三,地面我估计老房子都是二米... 第四,厨房、卫生间的地面本来就是要做防水的,只是要你装修就要做没有...
装修谈到划算,实惠,那么第一条就是什么户型就装什么户型,不必去改户型就是最好的,其次不要使用较多的装饰材料,稍微选择几种简单的装下就可以了,但是如果业主对房子的使...
和你们一点关系都没有，这个房子你已经卖掉了，难道以后他家里再出点还说呢么幺蛾子，又找到你吗，搞笑类，不用理他们
深圳二手房交易流程
一、看房 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项
二、查档 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案
三、签合同 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况&92;、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。
四、资金监管及贷款申请 买方支付定金&92;首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方,
五、赎楼 卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.
六、房屋过户 买卖双方去国土局签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,
七、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方
八、结清房款 新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方
九、交房 买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.
首先，我建议你找中介，不过要找有一定社会声誉的中介，他们会保障双方利益，处在一个协调的作用，虽然要交一些中介费，但房子买得舒心是最重要的，只要房子买得好，交一点中介费也无所谓啦
费用：卖方如下：
过 户 税 费 营业税(合同销售价减去原购入价的差额的5%或合同价的5%)
城建维护税(营业税的1%)
单位所得税(所得额的15%)
个人所得税(所得额的20%)
查档费（50元）
契税(合同价的1.5%或3%)
印花税(合同价的0.05%)
教育费附加（营业税的3.0%）
贴花(5元)
现售合同工本费（5元/本）
登记费（个人50元，单位80元）
交易费（3元/平方）
现售合同公证费（合同价的0.3%）
给中介佣金 成交价的1.5%(不足5000元按5000元)
赎 楼 费 用 委托公证费(400元)
查档费（50元）
赎楼手续费(500元，关外1000元）
赎楼担保费(赎楼款的1%，最低2000元）
赎楼利息(以银行结算凭据为准) 过 户 税 费 营业税(合同销售价减去原购入价的差额的5%或合同价的5%) 买方费用如下：
城建维护税(营业税的1%)
单位所得税(所得额的15%)
个人所得税(所得额的20%)
契税(合同价的1.5%或3%)
印花税(合同价的0.05%)
教育费附加（营业税的3.0%）
贴花(5元)
现售合同工本费（5元/本）
登记费（个人50元，单位80元）
交易费（3元/平方）
现售合同公证费（合同价的0.3%）
合计
给中介佣金 成交价的1.5%(不足5000元按5000元)
按 揭 费 用 物业评估费(1000元)
按揭合同印花税(按揭金额的0.05%)
保险费(贷款额×保险系数)
按揭合同公证费(按揭金额的0.3%)
抵押登记费(按揭金额的0.01%,不足100元按100元)
按揭手续费(1000元)
查档费（50元）
买房要注意的问题是：确认对方房子的房产是否清晰？可以上网查档的。
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所以你要看好,现在后排的可不好买了。 第三,地面我估计老房子都是二米... 第四,厨房、卫生间的地面本来就是要做防水的,只是要你装修就要做没有...
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和你们一点关系都没有，这个房子你已经卖掉了，难道以后他家里再出点还说呢么幺蛾子，又找到你吗，搞笑类，不用理他们