如何区分跃层住宅和复式住宅

一、复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层。
（一）、复式住宅优点：
1、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50―70%;
2、户内的隔层可为木结构，既美观，也降低了综合造价;
3、适合大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的；
4、上下两层有视线联通，空间具有开阔感。
（二）复式住宅缺点：
1、复式住宅不是真正意义上的两层空间，通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。
2、楼梯设计尤为费心，缓了浪费空间，陡了存在危险，因空间开阔，需设有必要的防护措施，对于老人、儿童生活有潜在危险性。
3、因复式装修大部分依赖木质装修材料，隔音性能差、防火效果不佳。
二、跃层住宅指套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的套型。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
（一）跃层住宅优点：
1、面积计算：其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和，这点和复式有着明显的区别；
2、较好的采光面提供优质的采光、通风效果；
3、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求；
4、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小。
（二）跃层住宅缺点：
1、户内楼梯要占去一定的面积；
2、二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患；
3、上下楼对于老人、儿童不方便；
4、高消费群体，跃层住宅面积一般较大，房屋总价较高。

ellalikesyou2024-05-12