二手房作为现成的房子摆在那里,消费者能看得到实物,因此,购买时也比较放心。正因如此,不少人买房时不买新房,而是选择购买二手房。由于二手房与新房不同,很多人比较关心二手房的首付是多少。
二手房首付比例多少,就要看你购买的是首套房还是二套房;买二手房和买新房,首付比例是一样的,其首付比例均是按照首套房、二套房的标准执行,只是计算的方法不同,因而实际的净首付款也不同。
一、二手房首付如何计算
如今,很多城市限购,首套房的首付比例大多为不低于30%。我们按照这个来计算下二手房的首付比例,看完后,你就知道为什么首付3成只是“画饼”。
以总房价100万的新房和二手房为例
新房首付计算公式:
首付款总房价100万*30%,即首付30万。
贷款额总房价100万*70%,即贷款70万。
买新房,确认好了房屋的总价,则签合同、网签时,房屋的销售总价就是100万,按照这个价格来计算首付、税费等。
二手房首付计算公式:
买二手房贷款时,银行出于风险考虑,会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%,则总价100万的二手房评估价为80万。
贷款额二手房的评估价*70%,即56万。
首付款总房价100万-贷款额,即42万。
由此可见,总房价100万的新房和二手房,其首付款分别为不低于30万、不低于42万。在我们买二手房的时候,千万不可直接将总房价乘以首套房或二套房的首付比例,以此来计算二手房的首付。
二、评估价并非越高越好
二手房评估价越低,缴纳的首付就越多;二手房评估价越高,缴纳的首付就越少。但是,二手房评估价并非越高越好,二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的,评估价越高,意味着缴纳的税费也高。
买二手房的时候,一定要留意二手房的评估价是多少。影响评估价的因素有很多,其中主要有房屋本身的因素,比如房龄、户型面积、采光朝向好坏、楼层的高低等;另外小区整体环境如何、物业服务好坏也会影响二手房的评估价高低。
(以上回答发布于2017-04-12,当前相关购房政策请以实际为准)
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新房一般是房价款20%首付(房屋面积90平米以内的,超过90平米的要首付30%) 二手房是根据你成交价和评估值取较低为准,面积90平米以内贷80%,超过90平米贷70%,一般会是...
一手房与二手房的贷款首付比例没有任何区别!根据个人住房商业贷款和个人住房公积金贷款两种情况,首付比例分别如下:一、买方商业贷款购房: 1、买方选择商业贷款购买首套...
不是潍坊本地户口的,贷款需要提供本人在本地一年以上社保证明或者个人完税证明。 新房首付至少30% 二手房首付40%3
不是潍坊本地户口的,贷款需要提供本人在本地一年以上社保证明或者个人完税证明。 新房首付至少30% 二手房首付40%
二手房首付比例是多少 1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以为20%; 2、在二套房的情况下,购买房产的首付为50%; 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 4、其他的情况首付为30%。二手房首付比例是多少 1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以为20%; 2、在二套房的情况下,购买房产的首付为50%; 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 4、其他的情况首付为30%。
二手房作为现成的房子摆在那里,消费者能看得到实物,因此,购买时也比较放心。正因如此,不少人买房时不买新房,而是选择购买二手房。由于二手房与新房不同,很多人比较关心二手房的首付是多少。
二手房首付比例多少,就要看你购买的是首套房还是二套房;买二手房和买新房,首付比例是一样的,其首付比例均是按照首套房、二套房的标准执行,只是计算的方法不同,因而实际的净首付款也不同。
一、二手房首付如何计算
如今,很多城市限购,首套房的首付比例大多为不低于30%。我们按照这个来计算下二手房的首付比例,看完后,你就知道为什么首付3成只是“画饼”。
以总房价100万的新房和二手房为例
新房首付计算公式:
首付款总房价100万*30%,即首付30万。
贷款额总房价100万*70%,即贷款70万。
买新房,确认好了房屋的总价,则签合同、网签时,房屋的销售总价就是100万,按照这个价格来计算首付、税费等。
二手房首付计算公式:
买二手房贷款时,银行出于风险考虑,会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%,则总价100万的二手房评估价为80万。
贷款额二手房的评估价*70%,即56万。
首付款总房价100万-贷款额,即42万。
由此可见,总房价100万的新房和二手房,其首付款分别为不低于30万、不低于42万。在我们买二手房的时候,千万不可直接将总房价乘以首套房或二套房的首付比例,以此来计算二手房的首付。
二、评估价并非越高越好
二手房评估价越低,缴纳的首付就越多;二手房评估价越高,缴纳的首付就越少。但是,二手房评估价并非越高越好,二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的,评估价越高,意味着缴纳的税费也高。
买二手房的时候,一定要留意二手房的评估价是多少。影响评估价的因素有很多,其中主要有房屋本身的因素,比如房龄、户型面积、采光朝向好坏、楼层的高低等;另外小区整体环境如何、物业服务好坏也会影响二手房的评估价高低。
(以上回答发布于2017-04-12,当前相关购房政策请以实际为准)
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新房一般是房价款20%首付(房屋面积90平米以内的,超过90平米的要首付30%) 二手房是根据你成交价和评估值取较低为准,面积90平米以内贷80%,超过90平米贷70%,一般会是...
一手房与二手房的贷款首付比例没有任何区别!根据个人住房商业贷款和个人住房公积金贷款两种情况,首付比例分别如下:一、买方商业贷款购房: 1、买方选择商业贷款购买首套...
不是潍坊本地户口的,贷款需要提供本人在本地一年以上社保证明或者个人完税证明。 新房首付至少30% 二手房首付40%3
不是潍坊本地户口的,贷款需要提供本人在本地一年以上社保证明或者个人完税证明。 新房首付至少30% 二手房首付40%
二手房首付比例是多少 1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以为20%; 2、在二套房的情况下,购买房产的首付为50%; 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 4、其他的情况首付为30%。
二手房首付比例是多少 1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以为20%; 2、在二套房的情况下,购买房产的首付为50%; 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 4、其他的情况首付为30%。