澳洲房产，我简单的算笔账，好不好可以自己看之后人对比一下。
我以悉尼和上海两套类似的房产作为比较对象。
一、两地房产概况
1、悉尼：80万澳元，两房两卫一车位公寓，净面积75～100平方（室内加室外）。首付比例10%，贷款额度70%（30年期），贷款利率4.95%（30年期限，本息同还浮动利率，参考NAB网站）。尾款待交房后交付（若是现房一般三个月，若是期房一般1年半到2年）。贷款利息待交房后开始还。
2、上海：400万人民币，两房一卫无车位公寓，建筑面积70平方（80%得房率）。首付比例35%，贷款额度65%（暂且按第一套房算）贷款利率4.9%（30年期限，本息同还）
二、持有这两套房产的收入和支出
1、悉尼：
首付：80*10%8万澳元
贷款：80*70%56万澳元
每月还本息：
来源于NAB网站。
折合成每年还本息的话就是：35868澳元。
租金：澳洲的租赁市场需求比较大，租金也比较高，80万澳元的房子一周租650不成问题。那么年收入年租金650*5233800澳元。
支出-收入35868-338002068澳元，换算成人民币大约为10505元。也就是说在澳洲持有一套两房两卫一车位的公寓，每年的还贷成本为10505元人民币（杂费先不计）
2、上海：
首付：400万*35%140万人民币
贷款：400万*65%260万人民币
截取自360搜索器自带房贷计算器。每月还本息共13798.89元。每年还本息共165586.68元
租金：上海目前市值400万的房子的租金在4000到5000元每月。我们了观点估计算6000元每月。那么年租金收入6000*1272000元
支出-收入165586.68-7200093586.68元。也就是说在上海持有一套2房1卫无车位的公寓，每年的还贷成本为93586.68元人民币（杂费先不计）
对比一下，同样持有一套400万人民币左右的房产。在澳洲每年需要花费10505元人民币，在上海每年需要花费93586.68元人民币。
最重要，同样是400万人民币，在澳洲买到的是全精装，净面积销售，永久产权，75到100平还带两个卫生间和一个车位的公寓。而在上海，买到的是毛坯，水分面积销售，70年产权。65到75平没有车位的老式公房。高下立见！望采纳
链家人（因为我们这有海外事业部，了解一点）告诉你，实在没办法长期住可以买，短期住或者投资就算了。
没有前途
建议你投资京大财富比较好
好 开始时一天100左右等会做了一天200多啊! 所以很好啊
装修工分很多种啊。你是做室内装修还是做也做花园翻新的?如果是前者,就做些采买,搬材料,和水泥的工作,如果是后者还需要刨土,挖坑,植树,砌篱笆或花坛的工作。
多的是黑工 但是抓的也严不会就找华人工咯 餐馆洗碗打杂 8块澳币左右一小时都算不错了劳动力装修工盖房子钱就多了好的能岛30澳币一小时或者更高 但是要会阿签证探亲比较容易 旅游就1，3个月 签2周就下来了
可以是可以但最好不要
你可以自己雇佣自己，457工作签证。就是你要在那边投资一家装修公司。我朋友刚刚才办理，他们下月去墨尔本也是装修公司。
澳洲房产，我简单的算笔账，好不好可以自己看之后人对比一下。
我以悉尼和上海两套类似的房产作为比较对象。
一、两地房产概况
1、悉尼：80万澳元，两房两卫一车位公寓，净面积75～100平方（室内加室外）。首付比例10%，贷款额度70%（30年期），贷款利率4.95%（30年期限，本息同还浮动利率，参考NAB网站）。尾款待交房后交付（若是现房一般三个月，若是期房一般1年半到2年）。贷款利息待交房后开始还。
2、上海：400万人民币，两房一卫无车位公寓，建筑面积70平方（80%得房率）。首付比例35%，贷款额度65%（暂且按第一套房算）贷款利率4.9%（30年期限，本息同还）
二、持有这两套房产的收入和支出
1、悉尼：
首付：80*10%8万澳元
贷款：80*70%56万澳元
每月还本息：
来源于NAB网站。
折合成每年还本息的话就是：35868澳元。
租金：澳洲的租赁市场需求比较大，租金也比较高，80万澳元的房子一周租650不成问题。那么年收入年租金650*5233800澳元。
支出-收入35868-338002068澳元，换算成人民币大约为10505元。也就是说在澳洲持有一套两房两卫一车位的公寓，每年的还贷成本为10505元人民币（杂费先不计）
2、上海：
首付：400万*35%140万人民币
贷款：400万*65%260万人民币
每月还本息：
截取自360搜索器自带房贷计算器。每月还本息共13798.89元。每年还本息共165586.68元
租金：上海目前市值400万的房子的租金在4000到5000元每月。我们了观点估计算6000元每月。那么年租金收入6000*1272000元
支出-收入165586.68-7200093586.68元。也就是说在上海持有一套2房1卫无车位的公寓，每年的还贷成本为93586.68元人民币（杂费先不计）
对比一下，同样持有一套400万人民币左右的房产。在澳洲每年需要花费10505元人民币，在上海每年需要花费93586.68元人民币。
最重要，同样是400万人民币，在澳洲买到的是全精装，净面积销售，永久产权，75到100平还带两个卫生间和一个车位的公寓。而在上海，买到的是毛坯，水分面积销售，70年产权。65到75平没有车位的老式公房。高下立见！望采纳
链家人（因为我们这有海外事业部，了解一点）告诉你，实在没办法长期住可以买，短期住或者投资就算了。
没有前途
建议你投资京大财富比较好
好 开始时一天100左右等会做了一天200多啊! 所以很好啊
装修工分很多种啊。你是做室内装修还是做也做花园翻新的?如果是前者,就做些采买,搬材料,和水泥的工作,如果是后者还需要刨土,挖坑,植树,砌篱笆或花坛的工作。
多的是黑工 但是抓的也严不会就找华人工咯 餐馆洗碗打杂 8块澳币左右一小时都算不错了劳动力装修工盖房子钱就多了好的能岛30澳币一小时或者更高 但是要会阿签证探亲比较容易 旅游就1，3个月 签2周就下来了
可以是可以但最好不要
你可以自己雇佣自己，457工作签证。就是你要在那边投资一家装修公司。我朋友刚刚才办理，他们下月去墨尔本也是装修公司。