你说的是直接办理合同更名，由卖方与开发商解除合同，然后买方再与开发商签订购房合同。专这样处理，你可以属取得合同当事人地位，直接办理房产证，就属于购买新房，而非二手房。这是对法律规定不能转让未取得房产证的房屋规定的规避，存在法律风险。土地出让金是取得土地使用权的一种方式。需要交纳土地出让金的房屋，属于经济适用房，原房屋所有人购房时只交纳了房屋对价，而并未支付土地使用权的对价，这是一种社会福利制度。但在上市出售此类房屋时，购房者就需要补交土地使用权的对价，即土地出让金。
购买二手房六大产权问题须留意 弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易（也是国家法律允可和交易受法律保护的），否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房需要注意房屋是否存在以下问题： 问题一：产权交易有限制 如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 问题二：承租人可能优先购买 在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。 问题三：房屋用途非商用 买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。 问题四：房改房成本价未补足 1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6％的差价（这里指宽面超出面积）。 问题五：城市居民不能买农民房 根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。 乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。 问题六：未办理房产证 （我们泰州二手房交易市场，这个问题最为突出）购房者特别需要注意，如果购买的房子只有购房合同和发票（俗称更名），而未办理产权证则尽量不要购买（交易不合法，不受法律保护），这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证（我们身边就有个很好的例子，启鼎花园至今土地证也没有办出来）。 考虑买二手房的客家们，现在你们千万要睁大眼睛，看好产权并认清产权问题的严肃性，不要盲目购买。一方面给自己制造麻烦和不必要的损失，另一方面也助长了房产炒家们的炒房热情！ 坚决抵制房产非正常更名交易！
找个中介。一切委托给中介，事先说明把事情办好了再给中介费。第一保证手续安全性，第二省心又省力 !
合同更名是犯法的了现在。只能去办理转移登记，即过户。现在一般都是两证合一，你这两个证的房产交易比较麻烦，建议找个品牌的中介然后委托，先付点定金办完事再付尾款
在二次装修时一般需对此进行修改,这就有可能要涉及重新开凿墙面进行改造的问题,增... 由于地板翻新造价相对便宜,不少二手房业主打算将家里的旧地板全部翻新。地板翻新就...
根据二手房建成年代的不同,房屋软硬件的品质也不尽相同。多数二手房是装修过的,尽管很多人都会或多或少地重新装修一下,但房屋原来的基础装修基本会有所保留。装修得好...
二手房好不好装修完全取决于其需翻新程度的多少，最重要的是以下几点注意事项： 一、换掉旧门锁，检查老化门窗。 二、更换原有老化水管。 三、改造旧电路,重新布线。 四、专业人士彻底勘察。 五、做好防水，进行整体装修。
二手房装修讲究多,老化的东西需更换,隐蔽工程一定要做好,要合理设计,巧妙储物,不能什么都拆除!您也可以让新浪装修抢工长的专业设计人员为您设计,我装修的时候就是咨询的...
上海装修清包步骤：包括基础工程（木工瓦工油漆）、水电施工、安装等，不要忘记回头采纳谢谢哦 希望对你有帮助。
你说的是直接办理合同更名，由卖方与开发商解除合同，然后买方再与开发商签订购房合同。专这样处理，你可以属取得合同当事人地位，直接办理房产证，就属于购买新房，而非二手房。这是对法律规定不能转让未取得房产证的房屋规定的规避，存在法律风险。
土地出让金是取得土地使用权的一种方式。需要交纳土地出让金的房屋，属于经济适用房，原房屋所有人购房时只交纳了房屋对价，而并未支付土地使用权的对价，这是一种社会福利制度。但在上市出售此类房屋时，购房者就需要补交土地使用权的对价，即土地出让金。
购买二手房六大产权问题须留意
弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易（也是国家法律允可和交易受法律保护的），否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房需要注意房屋是否存在以下问题：
问题一：产权交易有限制
如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
问题二：承租人可能优先购买
在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
问题三：房屋用途非商用
买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。
问题四：房改房成本价未补足
1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6％的差价（这里指宽面超出面积）。
问题五：城市居民不能买农民房
根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。
乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。
问题六：未办理房产证 （我们泰州二手房交易市场，这个问题最为突出）
购房者特别需要注意，如果购买的房子只有购房合同和发票（俗称更名），而未办理产权证则尽量不要购买（交易不合法，不受法律保护），这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证（我们身边就有个很好的例子，启鼎花园至今土地证也没有办出来）。
考虑买二手房的客家们，现在你们千万要睁大眼睛，看好产权并认清产权问题的严肃性，不要盲目购买。一方面给自己制造麻烦和不必要的损失，另一方面也助长了房产炒家们的炒房热情！
坚决抵制房产非正常更名交易！
找个中介。一切委托给中介，事先说明把事情办好了再给中介费。
第一保证手续安全性，第二省心又省力 !
合同更名是犯法的了现在。只能去办理转移登记，即过户。
现在一般都是两证合一，你这两个证的房产交易比较麻烦，建议找个品牌的中介然后委托，先付点定金办完事再付尾款
在二次装修时一般需对此进行修改,这就有可能要涉及重新开凿墙面进行改造的问题,增... 由于地板翻新造价相对便宜,不少二手房业主打算将家里的旧地板全部翻新。地板翻新就...
根据二手房建成年代的不同,房屋软硬件的品质也不尽相同。多数二手房是装修过的,尽管很多人都会或多或少地重新装修一下,但房屋原来的基础装修基本会有所保留。装修得好...
二手房好不好装修完全取决于其需翻新程度的多少，最重要的是以下几点注意事项： 一、换掉旧门锁，检查老化门窗。 二、更换原有老化水管。 三、改造旧电路,重新布线。 四、专业人士彻底勘察。 五、做好防水，进行整体装修。
二手房装修讲究多,老化的东西需更换,隐蔽工程一定要做好,要合理设计,巧妙储物,不能什么都拆除!您也可以让新浪装修抢工长的专业设计人员为您设计,我装修的时候就是咨询的...
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