二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
你的情况需要交纳的税费：
一， 买房人应缴纳税费：
1， 契税：房款的1，5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2， 交易费：3元/平方米
3， 测绘费：按各区具体规定
4， 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二， 卖房人应缴纳税费：
1， 交易费：3元/平方米
2， 营业税：差价*5，5%(房产证未满5年的)
3， 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部加起来大概需要交纳5000左右的税费（不包含营业税）
超级经纪人网 为你解答
参考资料： www，mysupa，com
拓展资料
契税减免条件1，买方唯一住房，。2，90平米下1个点。90-144两个点。144以上4个点。
个人所得税减免条件1，卖方唯一住房，2，房产证满五年。两个条件同时满足可不要交。不满足的话交1个点
营业综合税减免条件1，房产证满二年。2，房产面积低于144平方。不满足的话交5，6个点。
价格调节基金0，4个点。
评估费0，5个点。
其它还是800左右的其它费用。。。
另外买志双方多套房的话还要加点。。。
房产证过户费评估单价（不是卖价的单价哦）*房产面积*（上面那些税种的点的加和）
土地证过户的话出让地300左右，划拨的话那得看土地公摊面积了
各地标准不同最好还是带房产证和土地证到房管局，国土局问下
房产证未满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
根据《个人所得税管理条例》、《中华人民共和国营业税暂行条例》、《回中华人民共和国契税暂行条答例》及《实施细则》；购买未满五年住宅房屋需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.5%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1-3%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%。若为首套房产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳；产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳；产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。）
二手房未满五年交易时需要按评估价缴纳营业税和个税：营业税5.56%、个税1%。
把房子和装修分开算,只是你的一种算法,只要你接受总价,那就可以交易,不要细究那么多。 银行只认评估价, 还有银行是不会对装修部分贷款的。 二手房交易,装修 你如果是贷款...
以下是二手房过户的费用,请参考: 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3%征收(普通住宅应同时满足三...
二手房装饰通常在改造前,业主需要清晰的知道是部分改造,还是悉数改造?比方房子中本来的一些规划业主能承受;或许由于核算等等疑问,业主只做一些部分的改造:例如给配水、部...
二手房之前是装修过的,因为已经有了一段时间的居住年限,所以在布局和装饰上面可能会存在一定的问题。
二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
你的情况需要交纳的税费：
一， 买房人应缴纳税费：
1， 契税：房款的1，5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2， 交易费：3元/平方米
3， 测绘费：按各区具体规定
4， 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二， 卖房人应缴纳税费：
1， 交易费：3元/平方米
2， 营业税：差价*5，5%(房产证未满5年的)
3， 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部加起来大概需要交纳5000左右的税费（不包含营业税）
超级经纪人网 为你解答
参考资料： www，mysupa，com
拓展资料
契税减免条件1，买方唯一住房，。2，90平米下1个点。90-144两个点。144以上4个点。
个人所得税减免条件1，卖方唯一住房，2，房产证满五年。两个条件同时满足可不要交。不满足的话交1个点
营业综合税减免条件1，房产证满二年。2，房产面积低于144平方。不满足的话交5，6个点。
价格调节基金0，4个点。
评估费0，5个点。
其它还是800左右的其它费用。。。
另外买志双方多套房的话还要加点。。。
房产证过户费评估单价（不是卖价的单价哦）*房产面积*（上面那些税种的点的加和）
土地证过户的话出让地300左右，划拨的话那得看土地公摊面积了
各地标准不同最好还是带房产证和土地证到房管局，国土局问下
房产证未满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
根据《个人所得税管理条例》、《中华人民共和国营业税暂行条例》、《回中华人民共和国契税暂行条答例》及《实施细则》；购买未满五年住宅房屋需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.5%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1-3%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%。若为首套房产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳；产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳；产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。）
二手房未满五年交易时需要按评估价缴纳营业税和个税：营业税5.56%、个税1%。
把房子和装修分开算,只是你的一种算法,只要你接受总价,那就可以交易,不要细究那么多。 银行只认评估价, 还有银行是不会对装修部分贷款的。 二手房交易,装修 你如果是贷款...
以下是二手房过户的费用,请参考: 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3%征收(普通住宅应同时满足三...
二手房装饰通常在改造前,业主需要清晰的知道是部分改造,还是悉数改造?比方房子中本来的一些规划业主能承受;或许由于核算等等疑问,业主只做一些部分的改造:例如给配水、部...
二手房之前是装修过的,因为已经有了一段时间的居住年限,所以在布局和装饰上面可能会存在一定的问题。