私人建的住宅楼可以出售吗

住宅楼私人出售

神之雪1314 2024-04-19

网友的回答

转瞬壹刻2024-05-10

理论上来说是不可以买的。私人建的没有房产证的房屋，这类房屋要么是违内章建筑，要么是不允容许交易的建筑。从法律角度来说，这套房子并不属于你；同时如果有拆迁等，你也不会得到任何补偿。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五条
农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

安好即可2024-05-14

私人建的房屋只可以出租，不可以出售，因为它没有产权证。首先，从国家法律政策来讲内，没有产权证的房容产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。