营业税现在已经改为增值税了,但相关规定差别不大:
一、什么是房产营业税?
房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收
二、房产营业税征收范围
什么是非普通住房:具备以下其中一点即为非普通住宅:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价;
以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
三、以往二手房交易税费的征收方法:
(一)契税
按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
(注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)
(二)个人所得税
对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。
(三)营业税及附加
普通住宅:不足5年――房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)――免征营业税;
非普通住宅:不足5年――房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)――房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
别墅:不足5年――房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)――房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。
四、现如今二手房营业税征收已经调整,具体如下:
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;
2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。
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一般来说,只要是你在营业执照上有登记的,多可以经营,有些材料你没有登记,但是属于装饰材料范畴的也可以经营,比如木档小五金螺丝这些你不可能在执照上写的很清楚,但是你...
1、新成立的公司,装修的固定资产是否已结算入账,如果没下账,装修费用可以计入固定资产价值,如果已下账,并已使用一段时间才进行装修,企业所得税法第十三条第(三)项所称固定资产的大修理支出,可以记入固定资产的价值,是指同时符合下列条...
直接下费用就可以了 借:营业费用-装修费 贷:现金/银行存款
营业税现在已经改为增值税了,但相关规定差别不大:
一、什么是房产营业税?
房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收
二、房产营业税征收范围
什么是非普通住房:具备以下其中一点即为非普通住宅:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价;
以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
三、以往二手房交易税费的征收方法:
(一)契税
按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
(注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)
(二)个人所得税
对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。
(三)营业税及附加
普通住宅:不足5年――房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)――免征营业税;
非普通住宅:不足5年――房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)――房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
别墅:不足5年――房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)――房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。
四、现如今二手房营业税征收已经调整,具体如下:
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;
2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。
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一般来说,只要是你在营业执照上有登记的,多可以经营,有些材料你没有登记,但是属于装饰材料范畴的也可以经营,比如木档小五金螺丝这些你不可能在执照上写的很清楚,但是你...
1、新成立的公司,装修的固定资产是否已结算入账,如果没下账,装修费用可以计入固定资产价值,如果已下账,并已使用一段时间才进行装修,企业所得税法第十三条第(三)项所称固定资产的大修理支出,可以记入固定资产的价值,是指同时符合下列条...
直接下费用就可以了 借:营业费用-装修费 贷:现金/银行存款
1、新成立的公司,装修的固定资产是否已结算入账,如果没下账,装修费用可以计入固定资产价值,如果已下账,并已使用一段时间才进行装修,企业所得税法第十三条第(三)项所称固定资产的大修理支出,可以记入固定资产的价值,是指同时符合下列条...