在北京租二房东的房要谨慎。北京市场存在大量&8220;二房东&8221;，也有不少租房者押金在&8220;二房东&8221;手中不能追回。市场鱼龙混杂，如何规避&8220;二房东&8221;带来的风险，成为当下很多租房者亟待解决的问题。
一、什么是&8220;二房东&8221;？
对于大部分人的理解，&8220;二房东&8221;是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为&8220;二房东&8221;。
但法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为&8220;二房东&8221;。
所以，二房东就是租房再出租，从中赚取差价的一部分人。
合同效力问题解释
第一房东是房主，是产权人，&8220;第二房东&8221;实际上是原承租人，没有该房的产权。根据《合同法》的规定，原承租人只有经过房主的同意才可以将他所承租的房屋转租给他人。所以，只有经过房主的同意，与&8220;第二房东&8221;的转租才有效，未经房主的同意的转租则是无效的。
二、租&8220;二房东&8221;的房子有何风险？
如果你真看上了一个房子，但又只能跟二房东签租房合同的话，这里会存在三个风险：
1.房东不承认曾经租房给二房东。
这类问题确实是存在的，也不乏这样的案例。比如房东想将房子出租给别人，或者找中介公司代理，而&8220;二房东&8221;已经消失不见，那么房东必然想堂而皇之收回房子。哪怕出具和&8220;二房东&8221;所签署的租房合同，也很难得到真正房东的认可。2.二房东要搬回来住。
归根结底，房屋的第一租客是&8220;二房东&8221;，如果这位租客后期反悔，想自己回来租住，很可能否认所签署的租赁合同。遇到这样的问题定会处理费时费力，颇费周折。
3.房东想收回房子。
举个例子：房东突然想卖房，提前终止合同。但是&8220;二房东&8221;很难给租客关于&8220;补偿&8221;，&8220;违约金&8221;等方面的承诺，到头来租客只能吃亏。
4.押金不能要回。
这个情况最常见，产生原因是无非是&8220;二房东&8221;耍流氓。更有甚者，二房东在拿到第一笔租房款后就消失无踪，携带押金跑路。
三、如何规避这些风险？
1.询问二房东转租的原因。为什么这个房子你看得上，他却不想继续租了，原因是否说得过去。
2.询问二房东的职业、工作地等，在聊天中观察这个人本身是否靠谱。
3.仔细查看二房东跟真正房东的租房合同，看是否有房产证复印件以及房东身份证复印件。
跟二房东签租房合同时，一定要注意上面提的三个风险一旦发生，二房东都会支付你违约金。但由于二房东是个人，所以能找到人是非常关键的。如果你觉得对二房东的身份辨认很难，又特别想租这个房子，就一定要做好押金打水漂的心理准备。
该内容仅在北京适用
是可以的，除了水泥味道没有甲醛味道，是可以的。
如果是框架结构的,只要不是水泥墙,都可以打通的.3
您好,为什么大厅不可以挂窗帘呢,和老房子,新房子没有多大关系吧,至于挂什么样的窗帘,看您家的风格,装修,以及颜色,空间采光,建议你可以去东樱看一下,让他们给你搭配一下,老...
还没有装修的毛坯房可以进去,装修中(即使装修后的一段时间)都不要在新房中滞留时间过长。希望我的解答能帮到你
可以啊，先打磨，然后最好上一层白色的底色漆，最后你想上什么色就上什么色
在北京租二房东的房要谨慎。北京市场存在大量&8220;二房东&8221;，也有不少租房者押金在&8220;二房东&8221;手中不能追回。市场鱼龙混杂，如何规避&8220;二房东&8221;带来的风险，成为当下很多租房者亟待解决的问题。
一、什么是&8220;二房东&8221;？
对于大部分人的理解，&8220;二房东&8221;是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为&8220;二房东&8221;。
但法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为&8220;二房东&8221;。
所以，二房东就是租房再出租，从中赚取差价的一部分人。
合同效力问题解释
第一房东是房主，是产权人，&8220;第二房东&8221;实际上是原承租人，没有该房的产权。根据《合同法》的规定，原承租人只有经过房主的同意才可以将他所承租的房屋转租给他人。所以，只有经过房主的同意，与&8220;第二房东&8221;的转租才有效，未经房主的同意的转租则是无效的。
二、租&8220;二房东&8221;的房子有何风险？
如果你真看上了一个房子，但又只能跟二房东签租房合同的话，这里会存在三个风险：
1.房东不承认曾经租房给二房东。
这类问题确实是存在的，也不乏这样的案例。比如房东想将房子出租给别人，或者找中介公司代理，而&8220;二房东&8221;已经消失不见，那么房东必然想堂而皇之收回房子。哪怕出具和&8220;二房东&8221;所签署的租房合同，也很难得到真正房东的认可。2.二房东要搬回来住。
归根结底，房屋的第一租客是&8220;二房东&8221;，如果这位租客后期反悔，想自己回来租住，很可能否认所签署的租赁合同。遇到这样的问题定会处理费时费力，颇费周折。
3.房东想收回房子。
举个例子：房东突然想卖房，提前终止合同。但是&8220;二房东&8221;很难给租客关于&8220;补偿&8221;，&8220;违约金&8221;等方面的承诺，到头来租客只能吃亏。
4.押金不能要回。
这个情况最常见，产生原因是无非是&8220;二房东&8221;耍流氓。更有甚者，二房东在拿到第一笔租房款后就消失无踪，携带押金跑路。
三、如何规避这些风险？
1.询问二房东转租的原因。为什么这个房子你看得上，他却不想继续租了，原因是否说得过去。
2.询问二房东的职业、工作地等，在聊天中观察这个人本身是否靠谱。
3.仔细查看二房东跟真正房东的租房合同，看是否有房产证复印件以及房东身份证复印件。
跟二房东签租房合同时，一定要注意上面提的三个风险一旦发生，二房东都会支付你违约金。但由于二房东是个人，所以能找到人是非常关键的。如果你觉得对二房东的身份辨认很难，又特别想租这个房子，就一定要做好押金打水漂的心理准备。
该内容仅在北京适用
是可以的，除了水泥味道没有甲醛味道，是可以的。
如果是框架结构的,只要不是水泥墙,都可以打通的.3
您好,为什么大厅不可以挂窗帘呢,和老房子,新房子没有多大关系吧,至于挂什么样的窗帘,看您家的风格,装修,以及颜色,空间采光,建议你可以去东樱看一下,让他们给你搭配一下,老...
还没有装修的毛坯房可以进去,装修中(即使装修后的一段时间)都不要在新房中滞留时间过长。希望我的解答能帮到你
可以啊，先打磨，然后最好上一层白色的底色漆，最后你想上什么色就上什么色