原房主的房产证没有下来是不能办理过户手续的，所以最好选择其他有产权证的房子，没有产权证的房子预定是有风险的，
房产证还没有下来的话，只能改底单（更名）试试了，要么就去做个公证，等房本下来再过户。
二手房需要满足哪些条件才能交易1、首先要确认是否有房产证2、是回否处于抵押状态（在银行或答者其他机构抵押）3、是否处于查封状态4、 房子是夫妻或家庭成员共同财产，必须征得其他共有人的书面声明同意并且签字如果房屋处于查封、抵押状态，买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的。
到开发商那更名，也可以做个公证。
不可以按差价的。 要双方协商决定。
不建议，可以重新打蜡，上色的。1
怎么坏的？
您可以在我的百度空间中看到相关内容，希望对您会有所帮助，因为内容比较多，所以没有逐一复制
原房主不迁出,你就不能迁入。很简单的道理,一个坑里只能有一个萝卜。如果涉及将来孩子上学,救助等等都受到影响。还是让他迁出为好。
原房主的房产证没有下来是不能办理过户手续的，所以最好选择其他有产权证的房子，没有产权证的房子预定是有风险的，
房产证还没有下来的话，只能改底单（更名）试试了，要么就去做个公证，等房本下来再过户。
二手房需要满足哪些条件才能交易
1、首先要确认是否有房产证
2、是回否处于抵押状态（在银行或答者其他机构抵押）
3、是否处于查封状态
4、 房子是夫妻或家庭成员共同财产，必须征得其他共有人的书面声明同意并且签字
如果房屋处于查封、抵押状态，买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的。
到开发商那更名，也可以做个公证。
不可以按差价的。 要双方协商决定。
不建议，可以重新打蜡，上色的。1
怎么坏的？
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原房主不迁出,你就不能迁入。很简单的道理,一个坑里只能有一个萝卜。如果涉及将来孩子上学,救助等等都受到影响。还是让他迁出为好。