父母在世房产过户给儿子需要交纳多少过户费

一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
（3）契税：按房价3%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳。
（5）所得税：按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：100.00元。
二、按房屋买卖办理过户：
过户所需费用：
（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90―140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：100.00元。
（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
三、按继承房产办理过户：
过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳
（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳
（5）房屋产权登记费：100.00元

xyrlovecat2024-05-07

像你家的这种情况，有赠与和交易两种方式可办。赠与看似当下花钱少，但专以后孩属子再交易该房时涉及到要缴纳该房交易届时评估价20%（这还是当前的税率）的个人所得税，这可不是一笔小数目。建议按交易方式办理（老人要不要钱，家庭内部协商）。
涉及的费用（各地的标准不同，可能有出入）：1、房屋图纸测绘费：0.40元/平方；2、评估费：评估值*0.5%；3、契税：评估值*1。5%;
4、个人所得税：评估值*1%（满五年唯一住房可免）；5、交易服务费：6元/平方；;5、工本费：80元/证；6、营业税5.55%（五年内缴纳差额，五年外免）；
要交多少钱，关键看房子的评估价是多少，有了评估价，大概一算就知道要交多少钱了。
办理方法：需父母两人与孩子夫妇（如未婚就一人）带着房产证、各自的身份证、结婚证或是能证明夫妻关系的户口簿原件及复印件一起到房管局房屋交易大厅一站就可办结，当天就可取证。

小xiao贱2024-05-05

大大大华哥呢2024-05-03

你的情况有两种方法可以进行过户：
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
个人建议你使用交易过户比较划算

杨大公主H2024-05-01

二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%
（面积在90平米以内下并且是首套房的可以容缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。