北京房子过户给子女具体需要花多少钱

有以下三种方式：
1、继承：税费最省，但再次出售费用高
继承是只有当父母已去世时才能办理的。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳不多的公证费等。
如果在得到房子后2年内转让出售，需要缴纳房产转让所得的20%作为个人所得税，以及5.6%的营业税。而如果满5年，且是唯一住房的话（满五唯一），可同时免缴个人所得税和营业税。
2、赠与：首次缴3%契税，再次出售费用同继承一致
赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与最主要的就是契税，为房屋评估价的3%，如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。
通过赠与获得的房产，再次出售时费用标准同继承一样。
3、买卖：满两年再转手最省钱
如果该房为父母唯一住房，且已满五年，那么个人所得税和营业税都会减免，只需缴纳房屋总额1%的契税。
你省下的还不只是这点小钱，因为这套房子未来你还有可能卖掉。相比继承和赠与，你购买父母这套房屋再出售时，只需再缴出售价1%的契税和1%的个税。而通过继承、赠与获得的房屋要转让，要交差价20%的个税。

梦中天空2024-05-07

百分之11/17房产税

王小丽01252024-05-13