司法拍卖房子如何过户手续

房子司法过户手续

star小朋友 2024-04-19

网友的回答

xiaoqiao9452024-04-30

您好，法拍房的风险很多，但是过户风险损失最小的了，仔细阅读法院的公告。另外主要风险以下几点：

&10070;资金问题：法拍房的购房款需要在一定期限内全款支付给法院，所以就需要充足的资金保证。

解决方案：如果符合按揭贷款的条件，法拍房是可以做按揭贷款的，贷款政策和二手房政策相同，如果不能做按揭，也可以通过办理信贷+垫资等方式，全款买房后办理抵押经营贷款。

&10070;税费问题：法拍房的交易税费、物业水电欠费以及相关费用需要由买受人承担。

解决方案：税费只要做好充分的尽调，就可以将税费等相关情况了解情况，适当作为成本考虑即可，当然，相比法拍房的价差而言，税费相对算是比较小的金额。

&10070;户口问题：户口上主要有两个风险，学籍和户口迁入。

解决方案：上海可以强制迁出户口，其他城市即使原房屋有户口，也不影响落入新的户口。

&10070;租约问题：由于买卖不破租赁，所以可能存在原业主或其他利益方所做的假租赁等情况。

解决方案：分两种情况，真实租约和虚假租约，真实租约可以直接和租客谈，而且租约时间不会太长，虚假租约其实直接谈价格即可，如果实在是谈不拢，放弃即可。

&10070;清场问题：法拍房的市场里总会遇到一些老赖，收房过程中清场困难的比例大概在5%左右。

解决方案：对于里面有比较难清场的情况，可以有合理的方式进行清退，法拍屋可以提供兜底，无法清场全款回收。

建议寻找专业的法拍公司为您制定专业的方案，一次委托终身服务

阿甘终结者2024-05-02

正常过户。司法拍卖会提交一个购买的证明和之前房产所属的证回明。带上资料去房管局过户答就可以了。
网络司法拍卖是指，单由法院和纯粹的技术平台合作处置诉讼资产的模式或者传统拍卖企业将标的放在第三方的拍卖公共平台以网络竞价的方式进行拍卖。
网络司法拍卖有三个好处：是它的信息发布面非常广；由于网络的公开性及报名者的匿名性，可以有效遏制串标现象的发生；网络拍卖是零佣金，可以实现双方当事人利益最大化。