成都市二手房如何认定

二次购房还是二手房啊？有产证的可以上市交易的住宅性质的或商住两用的房子都属于二手房范畴。

二手房是来已经在房地产交源易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

不是 在开发商手上买的或政府单位直接分配的 都是

我以前做二手房经纪人时记得培训过，
房地产分为三级市场，
第一是土地市场；
第二是新房市场，说简单点就是开发商 期房交易市场，就是指的的新房。开发商或者其他商家从国家那里缴纳土地出让金获得土地后修建起来进行出租出售等。。
第三是存量房市场，就是已经存在的修建好的房屋再次进行交易，也就是我们通常说的二手房了。

如何确定房产是否属于二手房？我说得简单易懂直接点，只要房屋不是第一次进行交易那就可以称为二手房了，按照这房地产的三级市场来说，你不是在二级市场交易的房屋就可以说他是二手房了。
可能有人会问，如果是刚买的期房，房屋还没修好，还没交房，但房东急需钱，转手卖掉了房子，那么这房子还是属于二手房？ 专业上的回答说的是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产叫做二手房。要是这房子还没完成这些备案和登记房东就卖了房子，这房子还叫二手房吗？
我们通俗点讲，这种情况的房屋性质上也是二手房了，只是它还未曾入住过和任何使用过，相当于新房，但只要不是第一交易者获得的都是二手房了。（这种房子你可以到房屋中介去，有时候他们也在卖这种房子，但是你在开发商那里绝对买不到这种房子，因为房屋中介是在三级市场活动的，开发商是在二级市场活动的。） 但是要注意点的是这种未取得产权证得房屋一般国家不允许交易，但是你想买还是可以买的，可以进行公证一类的程序来交易，但是未获得产权的房屋交易有风险，所以要购买这种房屋的朋友们需要自己谨慎！

以上都是个人言语表达，专业词汇少，只求通俗易懂，所以如果觉得阐述得不够专业化敬请原谅，呵呵！！

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