房产交换需要交什么税详细说明

一、契税：（受让人缴纳）
新建商品住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%)
非居住新建商品房买卖：按房价的3%
存量住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%)
非居住存量房屋买卖：按房价的3%
交换：房屋交换差价支付方按差额的3%
赠与：按房地产评估价格的3%
预购商品房及其转让：按房价的3%（其中个人预购普通住房按房价的1.5%)预征
二、印花税：
1．合同印花税：
新建商品住房买卖、新建非居住商品房买卖：受让人按房价的0.03%；
存量住房买卖、非居住存量房屋买卖：买卖双方各按房价的0.05%
2．权利、许可证照印花税：房屋产权证每件五元
三、营业税（5.65%）
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
单位销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
单位和个人销售或转让抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。
四、个人所得税
个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”（20%）缴纳个人所得税。
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例（上海：1%）核定应纳个人所得税额。
房屋出租、转租的税收：
出租、转租：不缴纳契税；租赁双方按合同金额的0.1%缴纳印花税
个人出租居住：出租人按房屋租金的5% 缴纳综合税款
个人转租居住房屋：转租人按房屋租金的2.5%缴纳综合税款
单位出租房屋、个人出租非居住房屋：
营业税：按租金的5%（附加0.56%）；
所得税：个人按收的20%，单位按33%（有优惠按优惠税率）；
房产税：从事房地产租赁业务的企业租赁办公楼，按房产原值X80%X1.2%；其他按年租金收入12%

穗宝儿yz2024-05-24

诗诗雨天2024-05-28

交换房子和买房子交的税是一样的
你们要是做交换等于以做一次卖主一次买主
卖的时候要交总价款的5%的营业税个税按总价的20%算印花税你们合同约定的价格的万分之三
买的时候交契税3% 房产税12%
我印象中就要交这些

在拿到房产证五年后可以免除有营业税个税（减半好像）

税我没办法说怎么少交
你们要是直系亲属不过户就好了都不用交税

但是你要是牵扯换房产证
该交的就是要交

要不你去问问弄房产证那亲戚换房直接换个房主的名字可不可以

他们要是可以
就直接弄吧
不交税直接就交换房产证的登记费

可可奈美2024-05-28

如是普通住宅的话，也是按正常二手房要交的过户税费交税。分别包括：
卖方回：个人所得税答1%、营业税5.5%，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
主要是因为交换房产，一方房产总金额通常比另一方要大的，就由出售房产金额大的一方作为卖方交卖方税费，另一方作为买方交买方税费。