一、屋面，俗称楼顶，其使用权除由约定外，归业主共有，主要有以下两大归属依据：1、、业主共有屋面使用权是法定的，即有法权授予依据。 根据《城市房地产管理法》第三十一条、第四十一条规定，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定，《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条、第七十三条规定。 （1）《城市房地产管理法》第三十一条规定：“房地产转让、抵押时，房地产的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”第四十一条规定：“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定：“地上建筑物、其他附着物的所有权人或者共有人，享有该建筑物、其他附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转移，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外”。上述规定是“房转地随”，开发商出卖商品房的同时 ，已将房屋所有权和土地使用权全部转让，开发商不再享有任何权利，由此可知，屋面使用权已法定归业主共有。 （2）《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”因此，业主对专有部分享有所有权，对专有部分以外部分享有共有权。该法第七十三条规定：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”而商品房屋面是其“公共场所、公用设施”，依法“属于业主共有。”因此，《物权法》已将屋面使用权规定为业主共有。2、、业主共有屋面使用权是正义的、恰当的，即有法权基础依据。其法权基础依据，主要有以下两点： （1）从房屋的内在组成结构上看，凡是房屋，就应该有屋面，世界上不存在没有屋面的房屋，屋面是每幢房屋不可分割的组成部分。业主购买的商品房是完整的房屋，当然包括该商品房的屋面。业主享有商品房的房屋所有权，也就共有屋面使用权。 （2）开发商开发建设商品房的目的，是向社会出卖商品房，而其开发建设的成本和利润，已经全部进入房屋售价，出卖人向业主出卖商品房，已经向业主收回屋面成本和利润。所以，业主共有屋面使用权，实质上已是业主共同有偿受让取得。 主张“屋面使用权归业主共有”的两大依据，初看起来，既有法权授予依据，又有法权基础依据，可谓言辞凿凿，仿佛屋面使用权确实已经法定业主共有。
商品房的使用权跟经济适用房的使用权区别是商品房可以使用你的房子盈利收益，经济适用房就不可以。
使用面积是指你的房屋套内面积，建筑面积包括了你房屋的所有公摊面积。
应该是指楼房上屋顶的屋面使用权吧
不是。商品房使用年即是70年。如果使用期过,只要房子不存在安全问题,你一样可以住,也不会折。如果不够安全了,当然会折了他。如果使用年限范围内其它机构包括...
一、差别很大，所有权是物权，使用权不是； 二、用通俗的话来讲，其实就是这两个权利的字面意思。使用权，表示这个房子不是你的，你只能使用，上海的好多老房子都是原来的一些国有企业为职工修建，然后分配给职工居住的，这一类房子的土地和房屋...1一、差别很大，所有权是物权，使用权不是； 二、用通俗的话来讲，其实就是这两个权利的字面意思。使用权，表示这个房子不是你的，你只能使用，上海的好多老房子都是原来的一些国有企业为职工修建，然后分配给职工居住的，这一类房子的土地和房屋...1
可以装修，如果其他户主不能使用且没有意见，在不损害外观和主体结构的情况下。
放心，不会了。2
只能合同交易，不能进行产权交易即不能办理产权过户手续。
一、屋面，俗称楼顶，其使用权除由约定外，归业主共有，主要有以下两大归属依据：
1、、业主共有屋面使用权是法定的，即有法权授予依据。
根据《城市房地产管理法》第三十一条、第四十一条规定，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定，《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条、第七十三条规定。
（1）《城市房地产管理法》第三十一条规定：“房地产转让、抵押时，房地产的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”第四十一条规定：“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定：“地上建筑物、其他附着物的所有权人或者共有人，享有该建筑物、其他附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转移，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外”。上述规定是“房转地随”，开发商出卖商品房的同时 ，已将房屋所有权和土地使用权全部转让，开发商不再享有任何权利，由此可知，屋面使用权已法定归业主共有。
（2）《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”因此，业主对专有部分享有所有权，对专有部分以外部分享有共有权。该法第七十三条规定：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”而商品房屋面是其“公共场所、公用设施”，依法“属于业主共有。”因此，《物权法》已将屋面使用权规定为业主共有。
2、、业主共有屋面使用权是正义的、恰当的，即有法权基础依据。其法权基础依据，主要有以下两点：
（1）从房屋的内在组成结构上看，凡是房屋，就应该有屋面，世界上不存在没有屋面的房屋，屋面是每幢房屋不可分割的组成部分。业主购买的商品房是完整的房屋，当然包括该商品房的屋面。业主享有商品房的房屋所有权，也就共有屋面使用权。
（2）开发商开发建设商品房的目的，是向社会出卖商品房，而其开发建设的成本和利润，已经全部进入房屋售价，出卖人向业主出卖商品房，已经向业主收回屋面成本和利润。所以，业主共有屋面使用权，实质上已是业主共同有偿受让取得。
主张“屋面使用权归业主共有”的两大依据，初看起来，既有法权授予依据，又有法权基础依据，可谓言辞凿凿，仿佛屋面使用权确实已经法定业主共有。
商品房的使用权跟经济适用房的使用权区别是商品房可以使用你的房子盈利收益，经济适用房就不可以。
使用面积是指你的房屋套内面积，建筑面积包括了你房屋的所有公摊面积。
应该是指楼房上屋顶的屋面使用权吧
不是。商品房使用年即是70年。如果使用期过,只要房子不存在安全问题,你一样可以住,也不会折。如果不够安全了,当然会折了他。如果使用年限范围内其它机构包括...
一、差别很大，所有权是物权，使用权不是； 二、用通俗的话来讲，其实就是这两个权利的字面意思。使用权，表示这个房子不是你的，你只能使用，上海的好多老房子都是原来的一些国有企业为职工修建，然后分配给职工居住的，这一类房子的土地和房屋...1
一、差别很大，所有权是物权，使用权不是； 二、用通俗的话来讲，其实就是这两个权利的字面意思。使用权，表示这个房子不是你的，你只能使用，上海的好多老房子都是原来的一些国有企业为职工修建，然后分配给职工居住的，这一类房子的土地和房屋...1
可以装修，如果其他户主不能使用且没有意见，在不损害外观和主体结构的情况下。
放心，不会了。2
只能合同交易，不能进行产权交易即不能办理产权过户手续。