第一步 索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 第二步 业主自行检查买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分： 一、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。 二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。 五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。第三步 请专业人士验收虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。3.房屋室内各种材料的质量是否合格。 4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。收房时都应注意哪些问题？1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ 3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？ 6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？ 7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。收房前应做好的准备工作1、验房 当开发商通知你进行试验房时，准备好电筒（清水房无照明，局部难以看清）、长棍子（铁的最好、短了有些地方够不着）、卷尺、纸笔、粉笔。 A、在大门口首先观察大门（就是防盗门）的外观完好程度，是否有掉漆、破损、污渍； B、用钥匙开关门，检查门的闭合是否严密、开关是否轻松、密封条是否完整、子母门还要注意子门的闭合和开关； C、门的配件是否齐全，如猫眼、门铃、门铃电池盖； D、进屋后仔细检查墙面和地面是否有裂缝，若有就用粉笔进行标注； E、用电筒仔细察看屋顶阴角，特别是卫生间和厨房以及2个阳台的落水管接缝处，看有无渗水和裂缝； F、注意卫生间的防水，晓月一般都做了闭水测试（就是堵住下水口，关水看防水是否完好，是否有渗漏现象），如果没有做闭水必须要求物管补做（防水一般都是做楼上的，只要不渗漏到你家就是好的）； G、用长棍子逐一敲打墙面，查看是否有“空鼓”（专业术语），一般现在都是框架式房屋结构，即所有墙面都是最后筑建，因此特别是接近天花的顶部往往有空洞现象（即里面没有砖体，这是很严重的工程隐患，要求物业凿开墙面补齐），用粉笔标注； H、查看塑钢门窗外观是否有破损、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封胶条是否严密、推拉是否顺滑、开关是否良好； I、检查阳光窗顶部是否有渗雨，阳光窗外现在都无遮雨板，如果安装不严密，顶部往往会出现渗雨，用电筒仔细察看或者看窗顶是否有雨渍； J、检查生活阳台和主阳台的栏杆是否完好，有无变形，外墙砖是否完好，有无脱落； K、查看室内所有预埋管道（主要是自来水、温泉水、治饮水）是否有墨线标注，若无，要求物业标注（一般接房装修时务也会提供市内管线图，以免泥水施工时不小心凿破）；L、检查直饮水、天然气表的配件是否齐全完好，开关是否良好（有些指引水龙头有损坏、我的天然气表就差一个气嘴--连接表和气管的）； M、如果有条件厨房也最好做个泼水实验；还有阳台栏板的台面是否有个向外的排水坡度； N、现场测量一下房屋的内空尺寸，空间高度，可以大致计算一下房屋的套内面积，公式如下： 商品房销售面积＝套内建筑面积十分摊的公用建筑面积 套内建筑面积套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。 收房时都应注意哪些问题... 有墨线标注,若无,要求物业标注(一般接房装修时务也会提供市内管线图,以免泥水施工时...
新房验收由三个部门负责，第一，施工监理公司，该公司验收后要出具竣工备案表。第二，物业公司，验房合格要出具房屋交接报告。第三，房屋建设监督部门，要出具房屋实测面积报告，这个报告就是将来办房产证时的房屋面积证明。
关于“商品房经验收合格”应当包括经消防、规划、环保、人防等部门专项验收合格，以及工程质量监督机构监督审核认可。 1、《中华共和国建筑法》第61条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资...5
要下,只是在签字前发现问题,您会比较方便地追究发展商的责任,那么新房装修验收注意... 以上介绍的5点就是我们在收房时要注意的,你可以参考看看的,这边提醒大家一下:除了...
保修书,并具备规定的其他竣工条件。建筑工程竣工验收合格后,方可交付使用;未经... 保修书; (六)法规、规章规定必须提供的其他文件。 住宅工程还应当提交《住宅质量保...
第一步 索要验收合格表
《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
第二步 业主自行检查
买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：
一、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。
二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。
三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。
五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
第三步 请专业人士验收
虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。
1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。
2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。
3.房屋室内各种材料的质量是否合格。
4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。
收房时都应注意哪些问题？
1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？
6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
收房前应做好的准备工作
1、验房
当开发商通知你进行试验房时，准备好电筒（清水房无照明，局部难以看清）、长棍子（铁的最好、短了有些地方够不着）、卷尺、纸笔、粉笔。
A、在大门口首先观察大门（就是防盗门）的外观完好程度，是否有掉漆、破损、污渍；
B、用钥匙开关门，检查门的闭合是否严密、开关是否轻松、密封条是否完整、子母门还要注意子门的闭合和开关；
C、门的配件是否齐全，如猫眼、门铃、门铃电池盖；
D、进屋后仔细检查墙面和地面是否有裂缝，若有就用粉笔进行标注；
E、用电筒仔细察看屋顶阴角，特别是卫生间和厨房以及2个阳台的落水管接缝处，看有无渗水和裂缝；
F、注意卫生间的防水，晓月一般都做了闭水测试（就是堵住下水口，关水看防水是否完好，是否有渗漏现象），如果没有做闭水必须要求物管补做（防水一般都是做楼上的，只要不渗漏到你家就是好的）；
G、用长棍子逐一敲打墙面，查看是否有“空鼓”（专业术语），一般现在都是框架式房屋结构，即所有墙面都是最后筑建，因此特别是接近天花的顶部往往有空洞现象（即里面没有砖体，这是很严重的工程隐患，要求物业凿开墙面补齐），用粉笔标注；
H、查看塑钢门窗外观是否有破损、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封胶条是否严密、推拉是否顺滑、开关是否良好；
I、检查阳光窗顶部是否有渗雨，阳光窗外现在都无遮雨板，如果安装不严密，顶部往往会出现渗雨，用电筒仔细察看或者看窗顶是否有雨渍；
J、检查生活阳台和主阳台的栏杆是否完好，有无变形，外墙砖是否完好，有无脱落；
K、查看室内所有预埋管道（主要是自来水、温泉水、治饮水）是否有墨线标注，若无，要求物业标注（一般接房装修时务也会提供市内管线图，以免泥水施工时不小心凿破）；
L、检查直饮水、天然气表的配件是否齐全完好，开关是否良好（有些指引水龙头有损坏、我的天然气表就差一个气嘴--连接表和气管的）；
M、如果有条件厨房也最好做个泼水实验；还有阳台栏板的台面是否有个向外的排水坡度；
N、现场测量一下房屋的内空尺寸，空间高度，可以大致计算一下房屋的套内面积，公式如下：
商品房销售面积＝套内建筑面积十分摊的公用建筑面积
套内建筑面积套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。 收房时都应注意哪些问题... 有墨线标注,若无,要求物业标注(一般接房装修时务也会提供市内管线图,以免泥水施工时...
新房验收由三个部门负责，第一，施工监理公司，该公司验收后要出具竣工备案表。第二，物业公司，验房合格要出具房屋交接报告。第三，房屋建设监督部门，要出具房屋实测面积报告，这个报告就是将来办房产证时的房屋面积证明。
关于“商品房经验收合格”应当包括经消防、规划、环保、人防等部门专项验收合格，以及工程质量监督机构监督审核认可。 1、《中华共和国建筑法》第61条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资...5
要下,只是在签字前发现问题,您会比较方便地追究发展商的责任,那么新房装修验收注意... 以上介绍的5点就是我们在收房时要注意的,你可以参考看看的,这边提醒大家一下:除了...
保修书,并具备规定的其他竣工条件。建筑工程竣工验收合格后,方可交付使用;未经... 保修书; (六)法规、规章规定必须提供的其他文件。 住宅工程还应当提交《住宅质量保...