准确计算建筑面积需要整栋楼的图纸，套内面积你可以按户型图尺寸计算（内回墙全算，外墙答和共用墙算一半，标尺是按墙体中线）。购房是按建筑面积算的，以交房时实际测量的面积为准，与合同可能有出入，误差在3%以内属正常，超过3%由开发商负责。你这多出来的面积可能是阳台原因，封闭阳台计算全面积，不封闭只算半面积。
算不出来，只能实地测量，专业的测量单位都是收费的，而且费用不少。房产局承认的测量单位出具的测量报告就是铁的依据，除非你认识测量的给你做假。至于套内面积，开发商都往大了写，你能做的只有买或不买。
根据你发来的图，我用CAD算了一下，客厅带的阳台算一半，专生活阳台算一半，计算下属来套内建筑面积为95.12平方米（不含入口那个凹进去的部分）和96.27平方米（入户凹进去的部分算一半），和你说的数据96.5基本接近，应该没有错。套内面积套内使用面积+套内阳台面积+套内墙体面积建筑面积套内面积+一次公摊面积（比如本层楼梯的公摊及过道的面积）+二次公摊面积（第一层商业的楼梯公摊面积及过道的面积），至于具体数据为多少，就需要看楼梯的面积和其他公摊的面积。希望对你有帮助
lofot公寓 建筑面积49.63平方，套内面积33.12平方，公摊面积16.51平方，现在交房套内空间30平方，开发商说还有墙体面积，这合理么？
简装有5万就可以
卫生间对门在上来讲是不好的哦，可以把卫生间的门的朝向改一下，或者在大门口做个屏风，都可以的。
说说它的弊：客厅北面的隔断墙是浪费业主的装修费，它是必然会被业主打拆的；客厅宽度3600mm有点小；次卧室南北尺寸才2600mm，小了。 北面的小房间不是正规设计的，是利用了阳台的一部分”隔“出来的。其实它挡了客厅、餐厅的部分采光。 入户门位...
属于厨房在西北角，并且缺西北角，炉灶附近放个泰山石就可以化解了。
准确计算建筑面积需要整栋楼的图纸，套内面积你可以按户型图尺寸计算（内回墙全算，外墙答和共用墙算一半，标尺是按墙体中线）。购房是按建筑面积算的，以交房时实际测量的面积为准，与合同可能有出入，误差在3%以内属正常，超过3%由开发商负责。你这多出来的面积可能是阳台原因，封闭阳台计算全面积，不封闭只算半面积。
算不出来，只能实地测量，专业的测量单位都是收费的，而且费用不少。
房产局承认的测量单位出具的测量报告就是铁的依据，除非你认识测量的给你做假。
至于套内面积，开发商都往大了写，你能做的只有买或不买。
根据你发来的图，我用CAD算了一下，客厅带的阳台算一半，专生活阳台算一半，计算下属来套内建筑面积为95.12平方米（不含入口那个凹进去的部分）和96.27平方米（入户凹进去的部分算一半），和你说的数据96.5基本接近，应该没有错。
套内面积套内使用面积+套内阳台面积+套内墙体面积
建筑面积套内面积+一次公摊面积（比如本层楼梯的公摊及过道的面积）+二次公摊面积（第一层商业的楼梯公摊面积及过道的面积），至于具体数据为多少，就需要看楼梯的面积和其他公摊的面积。希望对你有帮助
lofot公寓 建筑面积49.63平方，套内面积33.12平方，公摊面积16.51平方，现在交房套内空间30平方，开发商说还有墙体面积，这合理么？
简装有5万就可以
卫生间对门在上来讲是不好的哦，可以把卫生间的门的朝向改一下，或者在大门口做个屏风，都可以的。
说说它的弊：客厅北面的隔断墙是浪费业主的装修费，它是必然会被业主打拆的；客厅宽度3600mm有点小；次卧室南北尺寸才2600mm，小了。 北面的小房间不是正规设计的，是利用了阳台的一部分”隔“出来的。其实它挡了客厅、餐厅的部分采光。 入户门位...
属于厨房在西北角，并且缺西北角，炉灶附近放个泰山石就可以化解了。
属于厨房在西北角，并且缺西北角，炉灶附近放个泰山石就可以化解了。