首先小产权公寓是指没有国家发放的土地使用证和预售许可证，版购房合同在国土房权管局系统上不能登记备案，没有产证一说。业主跟开发商签的是房屋使用权转让协议，且租赁合同最多只能一次性签20年，之后得续签。
优点：单价比同地段公寓便宜很多，投资回报率高。
缺点：房价涨幅少，租金较同地段公寓低，没有独立产证无法抵押贷款，交易不经过房管局备案，没有法律保障，同样也无法网签，走房管局系统转让房子。
肯定是选精装房三，虽然价钱可能贵一点，但是基本上交房验收了就可以直接出租，减少了空置时间，当然投资的话地段还是非常重要的，
小户型价格稍微贵点也好出手 公寓不清楚怎么样 感觉不容易出手 ... 查看原帖>>
好出手
可以问问当地有买的吗
想买来住的话,什么时候都正好吧
首先小产权公寓是指没有国家发放的土地使用证和预售许可证，版购房合同在国土房权管局系统上不能登记备案，没有产证一说。业主跟开发商签的是房屋使用权转让协议，且租赁合同最多只能一次性签20年，之后得续签。
优点：单价比同地段公寓便宜很多，投资回报率高。
缺点：房价涨幅少，租金较同地段公寓低，没有独立产证无法抵押贷款，交易不经过房管局备案，没有法律保障，同样也无法网签，走房管局系统转让房子。
肯定是选精装房三，虽然价钱可能贵一点，但是基本上交房验收了就可以直接出租，减少了空置时间，当然投资的话地段还是非常重要的，
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