房产契税税率是按房产面积与第几次购房来算的：1、首次置业:面积90方以下1%；2、首次置业:面积90方以上144方以下1.5%；3、不管是否首次置业:面积在144方以上3%；4、如不是首次置业:无论面积大小一律3%。
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