有人说是风水的问题,有些单纯楼高风景好,有些说是营销手段,真的无法去过多解释
很明显的,其实和成本无关,营销的定价是会以成本为参考,它只会在整个楼盘定价成为一个成本参考,也就是地块均价需满足经营计划指标为第一条件!
其次地块均价需要满足外部推导逻辑,也就是市场区域内竞争对手的价值推导!区域内均价!等等.....
当地块均价定价后就是楼栋定价,分为水平定价、垂直定价、批次定价、户型定价几个维度;题主的问题是垂直定价维度范畴,一般开发商,他们的定价是以5层为一个单位,越往高价格会越高。
然后根据不同的地区和生活习惯,比如西部地区的人民就不喜欢顶层太过于热,或者容易大风等传统心理,所以在西部地区31-33是销售比较缓慢的,价格的定价就会参考1-10层;但是,南方地区每年都会有回南天,所以31-33就会继续贵上去!
所以这几层主要看的还是地区。
后来还有一种说法:
从结构上来说,越往上剪力墙厚越小,不会有墙柱突出影响使用。从通风采光来说,越往上当然越好,现在基本都是100米左右的住宅,楼层越矮,光照越少。从居住环境来说,越往上受到周围噪音影响就越小,周边要是有个小学或市场,相信你的体会更深。
总结:
对于不同地产商来说,各有各的解释,个人更倾向于所谓的营销手段。
石家庄叫LOFT 就是楼中楼 一般一楼是客厅餐厅卫生间加一个卧室 二楼是卧室 卫生间
1.63也太夸张了吧,如果真是1.63就不适合了 1、房子面积只有27平,面积上适合,但可以配备高档些,做到少而全、简而 精,井井有条 2、厨房建议开放式设计 3、家具布置建议去宜家看看,找些灵活、特别的,也可以去知行建材家居网去看有没有这类可...3
衣柜在家具装修中占有举足轻重的位置。近及时年来,整体衣柜(整体衣柜装修效果图)在国内市场上迅速的发展。如今成为世界上名副其实的衣柜生产和销售打过。国内生产的整...
10层高?
有人说是风水的问题,有些单纯楼高风景好,有些说是营销手段,真的无法去过多解释
很明显的,其实和成本无关,营销的定价是会以成本为参考,它只会在整个楼盘定价成为一个成本参考,也就是地块均价需满足经营计划指标为第一条件!
其次地块均价需要满足外部推导逻辑,也就是市场区域内竞争对手的价值推导!区域内均价!等等.....
当地块均价定价后就是楼栋定价,分为水平定价、垂直定价、批次定价、户型定价几个维度;题主的问题是垂直定价维度范畴,一般开发商,他们的定价是以5层为一个单位,越往高价格会越高。
然后根据不同的地区和生活习惯,比如西部地区的人民就不喜欢顶层太过于热,或者容易大风等传统心理,所以在西部地区31-33是销售比较缓慢的,价格的定价就会参考1-10层;但是,南方地区每年都会有回南天,所以31-33就会继续贵上去!
所以这几层主要看的还是地区。
后来还有一种说法:
从结构上来说,越往上剪力墙厚越小,不会有墙柱突出影响使用。
从通风采光来说,越往上当然越好,现在基本都是100米左右的住宅,楼层越矮,光照越少。
从居住环境来说,越往上受到周围噪音影响就越小,周边要是有个小学或市场,相信你的体会更深。
总结:
对于不同地产商来说,各有各的解释,个人更倾向于所谓的营销手段。
石家庄叫LOFT 就是楼中楼 一般一楼是客厅餐厅卫生间加一个卧室 二楼是卧室 卫生间
1.63也太夸张了吧,如果真是1.63就不适合了 1、房子面积只有27平,面积上适合,但可以配备高档些,做到少而全、简而 精,井井有条 2、厨房建议开放式设计 3、家具布置建议去宜家看看,找些灵活、特别的,也可以去知行建材家居网去看有没有这类可...3
1.63也太夸张了吧,如果真是1.63就不适合了 1、房子面积只有27平,面积上适合,但可以配备高档些,做到少而全、简而 精,井井有条 2、厨房建议开放式设计 3、家具布置建议去宜家看看,找些灵活、特别的,也可以去知行建材家居网去看有没有这类可...3
衣柜在家具装修中占有举足轻重的位置。近及时年来,整体衣柜(整体衣柜装修效果图)在国内市场上迅速的发展。如今成为世界上名副其实的衣柜生产和销售打过。国内生产的整...
10层高?