燕郊二手房交易流程

先把房产从银行中赎出来，就是把贷款还清；然后再把房产过户给你就可以了。

过户需要的证件：
1、出让方：
(1)房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证；
(2)居民身份证(复印件)；
(3)共有房屋应交共有人同意转让声明书；
(4)出租房屋应提交承租人放弃优先购买权的证明书；
(5)夫妻共有的应提交配偶同意书。
2、受让方：
(1)居民身份证(复印件)；
(2)房地产赠与必须提交公证文书。

过户的流程：
1、带买卖房屋的《房屋所有权证》、《土地证》、过户双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件、买卖合同等资料到房产管理局相关部门登记并做资料审验；如果资料准备齐全同时人不是很多的话，大概需要半小时。
2、委托测量和评估。这项需要看评估和测量部门什么时候能去现场拍照，同时评估报告出来约4-5天左右（每个地市具体情况有所不同）评估费最低400元（各地市标准有所不同）
3、带买卖合同、房产证、土地证、双方身份证等到契税与地税部门缴纳契税与地税。这项大约需要各1个小时（如果人不多同时资料全的话）契税按评估价2%，地税按评估价1%（如果房产证不过两年按%）
4、办理过户手续，发新房屋共有权证。
很具体的时间无法估算，因为手续很繁琐，每一个环节都有可能耽搁。所以，你最好先到当地房管部门问清楚，省的跑冤枉路。
本资料来自：超级经纪人网

深夜黑暗厨房2024-04-20