同是200平米的房子为什么看着和欧美的房子不一样大

很多人查看了美国房源以后都会有这样的疑问：同样是200平米的房子，为什么美国的房子看起来大那么多？事实上美国200平米的房子，可使用的面积确实比中国的大。这是因为在房产面积的计算上，中美两国的计算方法不同。美国房子的面积是以居住面积计算，而中国房子的面积是按建筑面积来计算。
中国房产以建筑面积计量
在中国的房产面积是指建筑面积，把阳台、外墙、公共区域等地方都算入总面积之内，中国房产有一个特别的概念：得房率？这是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。多层建筑得房率一般为88%，高层的建筑物得房率大约为72%，办公楼差不多55%。
中国一套100平米的公寓，相当于美国一套70平米的公寓。
美国房产以居住面积计量
简而言之，美国的车库和阳台都不计入居住面积之内的。美国没有建筑面积之说。美国房产的价格不是单纯地看面积，而是看整个小区房子的价位。
美国房地产市场主流是别墅而不是公寓。别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等因素。
美国居住面积的计算规则
美国的独栋别墅的面积通常是指居住面积，即生活功能的区域面积，如客厅、卧室、厨房、餐厅、书房等区域面积相加之和，得出住房总面积。其他如车库、储藏室、走廊、阳台、地下室，包括内外墙体都不包含在内。
另外，有些房子具有使用功能但没有计算在正式使用面积里的，如装修好或者半装修的地下室、车库或者阁楼等，可以用来当影音室、娱乐室或者储藏室之类的空间，这就使得房屋实际可使用的面积更大。
这就意味着美国房屋的面积不包含外墙及隔断墙，同时也没有公摊面积，同样是200 平米的房子，美国的房屋是实实在在的200 平米，再加上不算面积的部分，实际使用面积就不止200平米了。
如此算来，中国房子的1平米，大概相当于美国房子的0.6平米左右。同样标出200 平米的房子，美国的房子真的大了很多。
顺便再说一个问题，中国毛坯房-美国精装房
在中国买到的房子是毛坯房，只有水泥墙、水泥地和管子，买房者自己要装修。而美国交房的时候，房价中包含以下项目：
01、所有室内装潢已经完备：如地板、地毯、玻璃窗、墙纸/墙漆等。
02、厨房：如煤气炉/电炉、烤箱、碗柜、储藏柜、油烟机、冰箱洗碗机等。
03、盥洗室：浴缸、马桶、脸盆、淋浴房、壁式储藏柜、铺好瓷砖地砖等。
04、家用电器：洗衣机、烘干机。
05、室内的中央空调：包括冷热空调、热水炉子等。
06、防火、防煤气预警装置。
07、车库：刷漆、自动门系统等。
美国的房子不仅使用面积大，还包含精致装修，真正的拎包入住。
购买美国房产好处多多哦。
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我是小鹿呀2024-05-05