北方网消息(记者常悦 通讯员吴梅 岳玉贵)：为进一步规范单位自管住房置换行为，缓解二手房市场供需矛盾，改善群众居住条件，天津已于近日开始对单位自管产住房置换业务进行规范。消息传来，引起社会的广泛关注。许多群众纷纷来电、来访，希望能够详细的了解单位产住房置换业务细则。为满足广大群众要求，近日，记者采访了天津市房管局有关负责人，就群众普遍关心的一些问题进行了解答。 一、为什么要对单位自管产住房置换进行规范？ 1999年出台的《关于印发〈开展单位自管产住房置换试点的意见〉的通知》(房管[1999]99号)，为解决群众住房问题和改善居住条件起到了积极的作用，深受群众欢迎。但截至目前全市只有32家单位自管产住房置换机构、650万平方米单位自管产住房置换被规范管理，还有2000多万平方米的单位产住房分散在4000多个产权单位。有的单位没有设立管房机构和住房置换机构，住房置换操作不规范，乱办手续，乱收费，经常引起纠纷，损害群众利益；甚至有的单位没有配备专职管房人员，群众置换住房无门。群众对此意见很大，信访时有发生。为进一步规范单位自管产住房置换行为，缓解二手房市场的供需矛盾，改善群众居住条件，需要对单位自管产住房置换进行规范。 二、单位自管产住房置换有哪几种形式？ 由于公有住房置换政策性较强，容易引起纠纷。所以，要规范单位产自管住房置换，首先要规范单位产自管住房的置换形式。单位产自管住房置换应当采取自营置换和委托置换两种形式。 三、什么是自营置换？ 自营置换有两种情况：第一种是企、事单位成立独立法人的住房置换企业，对其经营管理的住房开办置换业务。第二种是自管产单位按照市政府《批转市房管局关于加强我市单位产房屋行业管理意见的通知》(津政发[2002]75号)规定，已进行房屋经营管理体制改革，成立专业化房产经营管理企业，可以在经营项目中增加住房置换项目，开办住房置换业务。 四、自营置换应当具备哪些条件？ 自营置换单位应当同时具备以下三个条件： 1、经营管理的住房面积在10万平方米以上； 2、取得工商行政主管部门核发的企业法人营业执照； 3、取得天津市房地产经纪机构备案证明。 五、什么情况下要实行委托置换？ 不具备自营置换条件或者具备自营置换条件没有能力进行自营置换的产权单位、房产经营管理单位，可以委托天津市现代房屋置换服务中心代办住房置换手续。 六、天津市现代房屋置换服务中心的基本情况。 为了解决各房屋产权单位或者房地产经营管理单位没有置换机构和人员的困难，市房管局设立专门的单位产住房置换机构(天津市单位产房屋置换服务中心)，不具备自营置换条件或者具备条件没有能力进行自营置换的单位，应当实行委托置换，与天津市单位产房屋置换服务中心签订《委托住房置换协议书》，明确双方的权利和义务。 天津市现代房屋置换服务中心是于1999年8月组建的，主要为全市拥有存量住房的企事业单位提供房屋置换服务。几年来，先后受近130个单位委托，委托住房面积150多万平方米，办理了单位产住房置换6000多户，30多万平方米，具有丰富的单位产住房置换管理经验，为规范我市单位产住房置换市场、改善群众住房条件做出了努力，取得了一定的成效。 七、对单位自管产住房置换需要规范哪些内容？ 各自营置换单位和天津市现代房屋置换服务中心要严格按照《关于印发天津市公有住房变更承租人管理办法的通知》(津房管[2004]298号)和《关于进一步加强公有住房使用权置换工作的通知》(津房管[2004]391号)规定的条件、程序和时限办理单位自管产住房置换业务，严格执行市物价局规定的收费标准和收费公示制度，实行明码标价。同时对不符合置换条件的，置换单位可以回购或者代理转让单位自管产住房使用权。
拆迁来置换通行的是市场原则，安置自房面积以不小于产权房面积为基本依据，没有任何法定的或通用的置换比例的规定。由于拆迁户各自房子的面积不同，而楼盘设计面积不可能与拆迁面积完全一致，因此，分配的安置房面积一般均大于拆迁房面积。如果拆迁户要求增加面积，可以增购面积，价格可按照市价与合同价之间的协议价格购买。
现在拆迁没复有合理依据，属于制随行就市，靠近中心的地段1:1.5 靠后的1:1.4 甚至有给到1:1.7的，没有台正式的规定，如果在拆迁办有人的话给点好钱，那样分给的就多些，但是找人一定要找主事的，不要花错钱，实在没人的话，就做钉子户，留到最后，给的越多，前期走的人拿的钱是最少的，因为我这从2000年就一直在拆迁，看的多了
现在的拆迁法里没有这么一个具体的规定。具体的比例，每个地方都有一个政府指导性文件，主要看开发商和你协商的结果。
一、房屋置换两种政策， 1.根据国家相关规定按宅基地面积1:1进行置换楼房面积 如2.5分可内换167平米 5分可换333平米 2.按正房三容间置换240平米 两者任选其一 二、楼房附属产品 地下室.每户按一个宅基地使用证可免费获得15-20平米地下室一个 车库. 每户按一个宅基地使用证可免费获得停车位一个 如果数量增加则按市场价自行购买 三、物业 凡本村村民所有楼房均免除物业费，取暖费，水费终身，电费自理 四、赔偿 宅基地面积内以上建筑物按每平米2500元赔偿，以下按每平米700元赔偿 注：如村民购买楼房最低2500每平米 地下室700元每平米 五、回迁时间 2010.5.6拆迁完毕后2-2.5年时间 六、房屋装修 毛坯房 七、每人每年村委会发放福利基金2万元整 按2010.4.16日前在本村户口
1,建议你客厅前面选用嫩黄色，嫩绿。。。 2，建议你选择欧式田园吊灯 3，装修后空间大一些建议你多采用玻璃，镜子，及一些为与客厅方位不用的墙砸掉，都可以。因为我画图是收费的，所以就不帮你具体设计了。
吊顶
然后木工、油漆、处理墙面,接下来装灯,最后将装修废弃物打扫干净再铺木地板。要是... 一般家庭还是全部全瓷地砖、墙面全瓷或半瓷墙砖一砖到顶。也有用桑拿板的。
图片不太清楚，尽可能清楚的给你说一下。（1）玻璃（2）灯管T4或者T5灯管（3）PVC雕刻的字，上面有一层有机板。（4）周围也应该是PVC雕刻的纹饰（5）侧面要设计安装灯管的凹槽。
一、 水电 1、 防水施工宜采用涂膜防水 2、 防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做 3、 防水施工完成后要做2次蓄水试验 4、 浴室防水层应该不低于1.8米 5、 地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水 6、 地漏要用防臭地漏 7、 冷热水管左热...5
北方网消息(记者常悦 通讯员吴梅 岳玉贵)：为进一步规范单位自管住房置换行为，缓解二手房市场供需矛盾，改善群众居住条件，天津已于近日开始对单位自管产住房置换业务进行规范。消息传来，引起社会的广泛关注。许多群众纷纷来电、来访，希望能够详细的了解单位产住房置换业务细则。为满足广大群众要求，近日，记者采访了天津市房管局有关负责人，就群众普遍关心的一些问题进行了解答。
一、为什么要对单位自管产住房置换进行规范？
1999年出台的《关于印发〈开展单位自管产住房置换试点的意见〉的通知》(房管[1999]99号)，为解决群众住房问题和改善居住条件起到了积极的作用，深受群众欢迎。但截至目前全市只有32家单位自管产住房置换机构、650万平方米单位自管产住房置换被规范管理，还有2000多万平方米的单位产住房分散在4000多个产权单位。有的单位没有设立管房机构和住房置换机构，住房置换操作不规范，乱办手续，乱收费，经常引起纠纷，损害群众利益；甚至有的单位没有配备专职管房人员，群众置换住房无门。群众对此意见很大，信访时有发生。为进一步规范单位自管产住房置换行为，缓解二手房市场的供需矛盾，改善群众居住条件，需要对单位自管产住房置换进行规范。
二、单位自管产住房置换有哪几种形式？
由于公有住房置换政策性较强，容易引起纠纷。所以，要规范单位产自管住房置换，首先要规范单位产自管住房的置换形式。单位产自管住房置换应当采取自营置换和委托置换两种形式。
三、什么是自营置换？
自营置换有两种情况：第一种是企、事单位成立独立法人的住房置换企业，对其经营管理的住房开办置换业务。第二种是自管产单位按照市政府《批转市房管局关于加强我市单位产房屋行业管理意见的通知》(津政发[2002]75号)规定，已进行房屋经营管理体制改革，成立专业化房产经营管理企业，可以在经营项目中增加住房置换项目，开办住房置换业务。
四、自营置换应当具备哪些条件？
自营置换单位应当同时具备以下三个条件：
1、经营管理的住房面积在10万平方米以上；
2、取得工商行政主管部门核发的企业法人营业执照；
3、取得天津市房地产经纪机构备案证明。
五、什么情况下要实行委托置换？
不具备自营置换条件或者具备自营置换条件没有能力进行自营置换的产权单位、房产经营管理单位，可以委托天津市现代房屋置换服务中心代办住房置换手续。
六、天津市现代房屋置换服务中心的基本情况。
为了解决各房屋产权单位或者房地产经营管理单位没有置换机构和人员的困难，市房管局设立专门的单位产住房置换机构(天津市单位产房屋置换服务中心)，不具备自营置换条件或者具备条件没有能力进行自营置换的单位，应当实行委托置换，与天津市单位产房屋置换服务中心签订《委托住房置换协议书》，明确双方的权利和义务。
天津市现代房屋置换服务中心是于1999年8月组建的，主要为全市拥有存量住房的企事业单位提供房屋置换服务。几年来，先后受近130个单位委托，委托住房面积150多万平方米，办理了单位产住房置换6000多户，30多万平方米，具有丰富的单位产住房置换管理经验，为规范我市单位产住房置换市场、改善群众住房条件做出了努力，取得了一定的成效。
七、对单位自管产住房置换需要规范哪些内容？
各自营置换单位和天津市现代房屋置换服务中心要严格按照《关于印发天津市公有住房变更承租人管理办法的通知》(津房管[2004]298号)和《关于进一步加强公有住房使用权置换工作的通知》(津房管[2004]391号)规定的条件、程序和时限办理单位自管产住房置换业务，严格执行市物价局规定的收费标准和收费公示制度，实行明码标价。同时对不符合置换条件的，置换单位可以回购或者代理转让单位自管产住房使用权。
拆迁来置换通行的是市场原则，安置自房面积以不小于产权房面积为基本依据，没有任何法定的或通用的置换比例的规定。
由于拆迁户各自房子的面积不同，而楼盘设计面积不可能与拆迁面积完全一致，因此，分配的安置房面积一般均大于拆迁房面积。
如果拆迁户要求增加面积，可以增购面积，价格可按照市价与合同价之间的协议价格购买。
现在拆迁没复有合理依据，属于制随行就市，靠近中心的地段1:1.5 靠后的1:1.4 甚至有给到1:1.7的，没有台正式的规定，如果在拆迁办有人的话给点好钱，那样分给的就多些，但是找人一定要找主事的，不要花错钱，实在没人的话，就做钉子户，留到最后，给的越多，前期走的人拿的钱是最少的，因为我这从2000年就一直在拆迁，看的多了
现在的拆迁法里没有这么一个具体的规定。具体的比例，每个地方都有一个政府指导性文件，主要看开发商和你协商的结果。
一、房屋置换两种政策，
1.根据国家相关规定按宅基地面积1:1进行置换楼房面积
如2.5分可内换167平米
5分可换333平米
2.按正房三容间置换240平米
两者任选其一
二、楼房附属产品
地下室.每户按一个宅基地使用证可免费获得15-20平米地下室一个
车库. 每户按一个宅基地使用证可免费获得停车位一个
如果数量增加则按市场价自行购买
三、物业
凡本村村民所有楼房均免除物业费，取暖费，水费终身，电费自理
四、赔偿
宅基地面积内以上建筑物按每平米2500元赔偿，以下按每平米700元赔偿
注：如村民购买楼房最低2500每平米 地下室700元每平米
五、回迁时间
2010.5.6拆迁完毕后2-2.5年时间
六、房屋装修
毛坯房
七、每人每年村委会发放福利基金2万元整
按2010.4.16日前在本村户口
1,建议你客厅前面选用嫩黄色，嫩绿。。。 2，建议你选择欧式田园吊灯 3，装修后空间大一些建议你多采用玻璃，镜子，及一些为与客厅方位不用的墙砸掉，都可以。因为我画图是收费的，所以就不帮你具体设计了。
吊顶
然后木工、油漆、处理墙面,接下来装灯,最后将装修废弃物打扫干净再铺木地板。要是... 一般家庭还是全部全瓷地砖、墙面全瓷或半瓷墙砖一砖到顶。也有用桑拿板的。
图片不太清楚，尽可能清楚的给你说一下。（1）玻璃（2）灯管T4或者T5灯管（3）PVC雕刻的字，上面有一层有机板。（4）周围也应该是PVC雕刻的纹饰（5）侧面要设计安装灯管的凹槽。
一、 水电 1、 防水施工宜采用涂膜防水 2、 防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做 3、 防水施工完成后要做2次蓄水试验 4、 浴室防水层应该不低于1.8米 5、 地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水 6、 地漏要用防臭地漏 7、 冷热水管左热...5