拆迁补偿审计需要注意什么

征地拆迁前期勘测调查形成的原始资料是兑付征地拆迁补偿费最重要的法律依据；房屋权属及结构用途等是确定补偿对象、补偿标准执行的法律依据。被征地拆迁户骗取征地拆迁补偿费和具体实施征地拆迁的单位套取补偿资金的问题主要集中在征地拆迁实物量的确认及房屋的确定权属环节。对实物调查表等资料真实性的审计，应重点关注以下几个方面：一是从检查征地拆迁勘测工作的内部控制制度入手，分析查找内部控制存在的薄弱环节，主要检查实物量调查表是否经过建设单位（或者国土资源部门）、勘测机构以及被征收对象三方共同签字确认，找准审计突破口。二是可通过实物调查表资料与土地使用证、房屋产权证、土地承包合同等资料进行比对，分析实物调查资料与证件、测绘认定、评估认定的相关性和一致性。将拆迁档案中的每个补偿事项对照各类政策、规定和拆迁方案，重新逐项逐笔审核与复核计算，从而发现资料中存在的漏洞，生成需进一步审查的审计疑点。特别是在审计拆迁档案时，需要重点关注拆迁安置协议书、被拆迁人的身份与户籍信息、拆迁房屋所有权证与土地证、房屋测绘图与面积计算、房屋评估报告等事项。在审查档案时，重点关注拆迁协议中拆迁安置补偿费、房屋搬迁补偿费、临时安置补偿费、营业补偿费、无证房及历史遗留房补偿费、房屋装修补偿、附属设施补偿费的计算及认定，当然在审计时间和精力有限的情况下，不可能面面俱到，要有重点的选取重要项目进行审计复核，从而找到审计疑点。将会发现是否存在虚报征地面积，骗取征地补偿费的线索。三是通过审核征地拆迁台账资料，核对其登记的房屋用途、性质、补偿面积是否与证件登记用途或相关证明一致。四是深入拆迁现场，调查走访群众，尽量获取来自群众的第一手资料，做好调查笔录，以考证被审计单位提供的书面资料的真实性