卖房的流程及需注意的问题有哪些

1.卖房中房主应该注意哪些事项?
由于房屋买卖交易过程中，涉及到大量钱款，而且交易时间长，交易手续复杂，所以在卖房中房东首先应该注意的就是交易安全问题。这里指的安全主要是为买卖双方提供服务的经纪机构的稳定性、专业性和操作的透明性。通过选择大型连锁直营经纪机构可以回避这方面的风险。
其次是合理安排手中的资金，以应不时之需。不少房主都认为在卖房的整个过程中只会收到钱而不用动用自己的资金，其实这是不对的。比如买房购房者首付较少不足以偿还上家贷款时，成本较低且简单可行的方式就是房东先用自己手中的资金清偿自身贷款，还有在产权交易的时候，如果房屋需要缴纳营业税，也是一笔需要房东缴纳的不小的数字。
2、怎样能把房子卖个好价钱?
对于房东来说，将房子以较高的价格出售是其主要的目标之一。想要做到这点，有几个方面的问题需要注意了。
第1就是选择出售的时机，当打算要出售一套房子时要充分的了解目前市场的走势，如果是市场逐渐回暖、甚至开始过热时出售就会比市场低迷、买卖双方对峙时出售更有机会获得好的价格。
第2方面就是要突出房屋优点，把房子卖给需要的购房者。这个问题其实就涉及到与委托的中介沟通的问题。在委托中介公司代为寻找潜在购买者时一定非常清晰的描述房屋的特点，有条件的话一定要让经纪人亲自来看一下房子，了解房屋的实际情况。这样帮你卖房的经纪人就会很清楚这套房子适合于哪种类型的客户。
第三还要想方设法弥补房屋的缺点，比如房屋采光不好，就尽量让客户在晴天来看房，如果某个房间很小，可以设置一面镜子增加视觉的空间感，所有这一切努力只有一个目的就是将房子卖出一个好价钱。
3、卖房手续是怎样的流程?
卖房的手续如下：首先房主携带相关证件到经纪公司办理房屋委托出售挂牌手续;经纪公司带潜在客户看房;客户付意向金并提出购房条件通过经纪公司与房主谈判;双方谈妥与经纪公司三方签署居间合同房主签字收取定金并约定买卖合同签署日期;买卖双方在经纪公司组织下签署买卖合同;房东预约银行还清贷款并到交易核心注销抵押;客户向银行申请贷款;银行审批通过准予放贷;买卖双方在经纪公司陪同下到房产交易核心进行产权交易过户;经纪公司领取新产证并将抵押权证交付银行;银行将客户贷款放至房东指定账户;房东交房并协助客户办理其它过户手续。
4、作为资深中介，对于卖房者有哪些经验性的建议?
卖房者实际上在卖房的过程中非常关注的应该只有两个问题，首先是以怎样的价格出售，其次是什么时候可以拿到房款，其它问题都不应该作为主要问题来考虑。而针对第1个问题，卖房者首先要自己做一些功课，其实之前可以以买房者的身份试探市场的价格，从而获取比较合理的销售价格，再以卖房者的身份挂牌。关于销售速度，也就是何时拿到房款的问题，则是要根据每个人不同的要求而定，但是这个因素是可以协商的因素，是否协商、怎样协商结果差异巨大。
如果客户一次性付款，很可能在短短几天内就能拿到大部分房款，而如果客户贷款并需要准备资料，贷款周期会拖至几个月。

就叫小胖2024-05-11