威海出售2手房的个人所得税是20%

一营业税按如下方法处理
1、计算营业税时原购房时间按以下原则确认：
（）个人购买住房以房屋产权证的注明的权利来源时间（登记时间）或契税的完税时间“孰先原则”确认。
（2）对通过继承方式取得的住房其购房时间按发生继承行为前的购房时间确定。

2、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
营业税税率为5%。

二个人所得税按以下方法处理：
1、对受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产时，适用“个人转让自用达5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税”政策。其购房时间按发生继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产行为后的时间确定。
2、以下三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
但赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：
（1）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条规定的相关证明材料；
（2）赠与双方当事人的有效身份证件；
（3）属于第二条第（一）项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）。
（4）属于第二条第（二）项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。
3、除第二条规定三种情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。
4、受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

垂杨紫陌2024-05-05