二套房契税一般都是购房总价的%,当你购房的总价越高时,你所要交的二套房契税也要更多,相对而言,二套房契税比普通房契税要更高,这也是国家规定的。
2016房产新政降低了首付比例,商业贷款二套房首付比例为40%,公积金贷款首付比例为30%。
扩展资料:
二套房契税如何计算:
(1)二套房契税的计算公式:根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3%―5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%―5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
(2)二手房契税的税率为3%,而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。
(3)计算公式:应纳的契税=销售价格(或市场指导价)*3%(或1、5%)
2.普通房屋契税计算:房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据*税率。
(1)不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的,购房者可以具体查询地方国土局。
3.一般的缴纳标准如下:
(1)90平米以下(不含90平米)的,契税为1%;
(2)90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的,契税为1、5%;
(3)在144平米以上(含144平米)的,契税为3%;
(4)房产性质为别墅,或是商业用途的,需缴纳3%;
(5)当小区容积率低于2、0(非普通住宅)的,需缴纳3%。
参考资料:百度百科――房契税
二套房的契税是按3%缴纳:
一、首套房缴纳规定如下:
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下:
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
契税征税对象:
契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下内容:
⑴国有土地使用权的出让,由承受方交。
是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
⑵土地使用权的转让,除了考虑土地增值税,另由承受方交契税。
是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
⑶房屋买卖:
即以货币为媒介,出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
以下几种特殊情况,视同买卖房屋:
⑴以房产抵债或实物交换房屋,应由产权承受人,按房屋现值缴纳契税。
⑵以房产作投资或股权转让,以自有房产作股投入本人独资经营的企业,免纳契税。
参考资料来源:百度百科-契税
根据财税[2016]23号文的规定,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
房管局
这个具体的没试过,做好了就直接用了,虽然绿的出奇,也懒得换了。
你好!一套房子可以装两个厨房的,只要你乐意
与户型没有关系,首套房30%首付,现在好像很多地方都20%了;二套房都是60%的首付,极个别地方可以40%-50%,大多数都是601
当事人在石家庄购买首套家庭住房,如果使用公积金贷款,规定首付款是30%,使用住房公积金贷款购买第二套住房的,最低首付款比例为60%,如果当事人使用的是商业贷款购房,规定首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本...
二套房契税一般都是购房总价的%,当你购房的总价越高时,你所要交的二套房契税也要更多,相对而言,二套房契税比普通房契税要更高,这也是国家规定的。
2016房产新政降低了首付比例,商业贷款二套房首付比例为40%,公积金贷款首付比例为30%。
扩展资料:
二套房契税如何计算:
(1)二套房契税的计算公式:根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3%―5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%―5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
(2)二手房契税的税率为3%,而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。
(3)计算公式:应纳的契税=销售价格(或市场指导价)*3%(或1、5%)
2.普通房屋契税计算:房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据*税率。
(1)不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的,购房者可以具体查询地方国土局。
3.一般的缴纳标准如下:
(1)90平米以下(不含90平米)的,契税为1%;
(2)90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的,契税为1、5%;
(3)在144平米以上(含144平米)的,契税为3%;
(4)房产性质为别墅,或是商业用途的,需缴纳3%;
(5)当小区容积率低于2、0(非普通住宅)的,需缴纳3%。
参考资料:百度百科――房契税
二套房的契税是按3%缴纳:
一、首套房缴纳规定如下:
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下:
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
扩展资料:
契税征税对象:
契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下内容:
⑴国有土地使用权的出让,由承受方交。
是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
⑵土地使用权的转让,除了考虑土地增值税,另由承受方交契税。
是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
⑶房屋买卖:
即以货币为媒介,出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
以下几种特殊情况,视同买卖房屋:
⑴以房产抵债或实物交换房屋,应由产权承受人,按房屋现值缴纳契税。
⑵以房产作投资或股权转让,以自有房产作股投入本人独资经营的企业,免纳契税。
参考资料来源:百度百科-契税
根据财税[2016]23号文的规定,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
房管局
这个具体的没试过,做好了就直接用了,虽然绿的出奇,也懒得换了。
你好!一套房子可以装两个厨房的,只要你乐意
与户型没有关系,首套房30%首付,现在好像很多地方都20%了;二套房都是60%的首付,极个别地方可以40%-50%,大多数都是601
当事人在石家庄购买首套家庭住房,如果使用公积金贷款,规定首付款是30%,使用住房公积金贷款购买第二套住房的,最低首付款比例为60%,如果当事人使用的是商业贷款购房,规定首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本...