成都二手房买卖流程全解析附注意事项

解除租赁:卖方与租客协调处理租赁合同。（房屋未出租可忽略）
意向合同:核验房屋是否可以上市，核验买房购房资格（初步判断），发布房源（原物业有抵押可发布必须通过备案经纪公司平台）24小时后签订经纪合同（凡成交房源必须先在内网填签订经纪合同）
卖方赎楼:卖方向原贷款银行申请赎楼，进行赎楼并注销抵押登记手续（卖房房产在手可忽略）
产权检验:需要业主本人去房管局查询窗口查询。
监管账户：签订资金监管协议，开立监管账户（凭经纪合同，买卖双方本人到房管局指定银行开监管帐户且在7日内将首付/全款存入）
资格审查:通过网签系统对买方购房资格进行审查
房屋评估:根据业主时间预约评估师进行现场评估；跟进评估师直至收取评估报告；评估报告转交银行客户经理作为贷款资料组卷。
申请贷款:预约银行客户经理进行借款合同面签，跟进银行审批工作直至批贷。（全款交易可忽略）
网上签约:到政府指定网点网签合同，网签合同提交，打印网签合同并督促交易双方完成签字确认。（注：绿色通道在双证齐全且国土证是出让且双方资料齐全，按揭已审批通过，需要业主身份证号、客户身份证号网审所有原件拍照上传。）
办理缴税:协同交易双方到房管局大厅地税窗口进行转账（现金）缴税，领取相应税票。（核税→递件（1-7个工作日）交税）
办理过户:事前协助准备过户相关资料，协同交易双方到房产交易大厅办理权属转移登记。
物业交割:协助交易双方对房屋进行交割确认，包括钥匙、门禁卡交接，水、电、气、卫及物业费的结算，物业合同换签，跟进户口迁出，公共维修基金发票的交接，以及合同内约定的房屋附加设施和家具、家电的交接等。
抵押登记:协助客户和银行工作人员完成房产抵押登记完成后将新房本转交新业主，将他项权利证转交银行质押保管。
领证交房:领取房产证，交易保证机构将监管资金划入卖方账户。

西兰花0072024-04-27