二手房赠与要交哪些税费

赠与流程以及要交的税

赠与分两种，一种是直系亲属之间的赠与，另一种是非直系亲属之间的赠与。

赠与流程五步走：

第一步，审核受赠人是否有购房资质;

第二步，评估要赠与的房子

第三步，赠与人与受赠人做房屋赠与公证;

第四步，拿着公证书到地税交税;

第五步，交完税后建委换新房本。

赠与需要的材料：

赠与人、受赠人双方的身份证、户口本，赠与产权证原件以及房屋共有权人的书面同意赠与声明书，如果受赠人是外地户籍还需提供暂住证

赠与房产需要交的评估费及要交的税

1)公证费：

公证费分两种，一种是老公房，成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元;另一种是商品房，按照评估价的2%收取。如果不愿意评估的，可以房屋所在地地区平均价格计算。(注：公证费因公证处不同而不同，请以公证处的实际收费为准)

2)评估费：600元/宗

3)税

直系亲属之间的赠与

房屋评估值3%的契税

非直系亲属之间的赠与

按正常的北京市存量房买卖来征收

4)赠与后房本按什么时间来计算?

直系亲属之间的赠与照老房本来计算时间，非直系的按照新房本算时间;

5)赠与的房子再卖时怎么收税呢?

直系的按照老房本时间来计算产权证是否满五年，但占受赠人名下房产套数来核算是否唯一。

非直系的按找新房本来计算房本时间计税。

和平海棠2024-05-08

华晨12342024-05-10

赠与是一种特殊的交易行为，因为不牵扯放款，所以税务部门会完全以市场价作参考评估。
因为不存在买卖，所以受赠房屋不享受国家对于买卖首套、二套房屋的契税减免政策，所以受赠房屋契税按全额缴纳，约为房屋评估价值的3~4%。
同时，赠与方和受赠方不是直系亲属的，不免除增值税（约为5.3%，产权满2年可免除）和个人所得税（1%，满五年的唯一住房或可免除）。
综上所述，如果是住宅的话，牵扯的税费是契税、增值税和个税，以及一些工本费。如果是非住宅的话，那就还得加上房产税、土地增值税、土地使用税等等。

受赠房屋再次出售时，个人所得税征收按照房屋增值部分的20%缴纳，而不再以全额评估价1%征收。

肥航哒哒哒2024-05-10

咨询：广东薛先生，我父亲因病过世，遗嘱声明将他名下的房产给我继承。我回要办理过户，但很多细节答不明白，二手房赠与需要交哪些税费？是不是需要像买卖那样交契税、营业税等税费呢？
解答：薛先生首先需要到公证处对二手房赠与事实办理公证，并拿到公证处出具的《房地产赠与公证书》和《接受房地产赠与公证书》。这两份公证书是房地产管理部门审批房地产赠与过户的要件之一。
二手房赠与，财政管理部门会根据当事人提供的《房地产价格评估报告书》的评估价格计征契税。契税的税率为3%，由继承方支付。至于营业税，薛先生可以持《房地产赠与公证书》及《房地产权证》等有关资料向房屋所在地的地税分局提出免税申请。
除此之外，薛先生还需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费。如果二手房赠与房产是国有划拨土地性质，则还需要补交土地出让金；如果是房改房，则还需要交纳房改房转让增值费，按增值部分的20%计收。