最近我和妻子考虑换房，经过精挑细选，妻子和我都对某一套二手房情有独钟，无论房型、小区、装修，还是价格、面积、交易条件等都很满意，而且附近还有一所市重点中学，对于即将念初中的孩子也十分方便。但是，中介公司告诉我们这个房子里有上家全家共四个户口在里面，我们表示担忧，上家口头承诺一定可以迁出户口，但我们心里还是不放心。请问，如果上家最终不履行承诺，拒不迁出户口的话，我们该怎么办？在签订买卖合同前，我们该怎么预先保障自己的权益？ 户口问题虽然在整个二手房交易过程中是一个不太引人瞩目的小问题，但是处理不好，会引起很大的问题。因为户籍管理属于公安部门行政管理范畴，不属于法院民事案件的受案范围，因此法院通常不受理二手房交易中仅以迁出户口为诉讼请求的案件。故在本案中，即使上家事先承诺迁出户口，但是若实际不履行承诺的话，您也无法通过法院请求强制迁出。另外，公安部门对于迁出户口亦规定需本人亲自办理，他人在未取得本人授权情形下，也无法办理户口迁出手续，因此向公安部门单方提出迁出户口的请求也难以获得支持。因此，面对这个问题，您只能无可奈何接受户口无法迁出的事实。 基于以上，我们建议您在签订买卖合同时需要特别注意户口问题的处理，您可以将户口迁出设置为产权过户的前提条件，即先迁户口再过户，而且可以设定上家必须在一定期间内迁出户口，否则每逾期一日需要承担一定的赔偿责任（必须具体明确赔偿责任的数额或者计算方式），并且最好约定逾期超过一定期限（需具体明确）后，您有权单方面解除买卖合同，上家并承担一定的赔偿责任。这样，既可在过户之前解决户口问题，又可以在上家不迁出户口时向法院主张赔偿（此时的诉讼请求已经不是迁出户口而是主张逾期不迁的赔偿责任，法院会受理），还可以通过解除合同来彻底解决上家户口久拖不“迁”的被动局面。
签订买卖合同后，可以依照买卖合同到房子所在地户籍管理机构办理户口迁移手续。回所需答要的资料：本人身份证原件、本人户口本原件，购房合同原件及复印件。《中华人民共和国户口登记条例 》“第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准”办理。
房子)。这样你心中就会有个初步的计划。再去找口碑好的装修公司谈并签合同。至于买... 自己找装修队也许会省点。忠告:花钱少一定装不好,花钱多不一定能装修的好。这是个...
依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加,就得出了装修工程的总材料费用。 ... 地板总价=总用量×单价 地板损耗=地板面积-住房面积 地板损耗率=地板损耗/住房面...
购房入户口规定：需有房产证 所以你购房有了房产证才能办理户口迁移手续。因为办理迁移时需要提供房产证及所在地居委证明。 所以，收楼后要尽快办理房产证。如果房产证有特殊情况，需要办理很久，你可以想办法结婚登记后户口仍暂挂人才市场，你...
其实除了由于原房主户口在房子上影响新户主迁入外,或者面临拆迁补偿等问题的话,其他民事方面并不会给新房主带来法律方面的风险。
你所讲的是窗套吧,一般情况下现在都不包窗套了呀,将两侧面及上面的阳角弄直就可以了,然后下面的那条边用大理石做一窗台就行了。因为木质的窗套长时间受太阳光的照射和...
最近我和妻子考虑换房，经过精挑细选，妻子和我都对某一套二手房情有独钟，无论房型、小区、装修，还是价格、面积、交易条件等都很满意，而且附近还有一所市重点中学，对于即将念初中的孩子也十分方便。但是，中介公司告诉我们这个房子里有上家全家共四个户口在里面，我们表示担忧，上家口头承诺一定可以迁出户口，但我们心里还是不放心。请问，如果上家最终不履行承诺，拒不迁出户口的话，我们该怎么办？在签订买卖合同前，我们该怎么预先保障自己的权益？ 户口问题虽然在整个二手房交易过程中是一个不太引人瞩目的小问题，但是处理不好，会引起很大的问题。因为户籍管理属于公安部门行政管理范畴，不属于法院民事案件的受案范围，因此法院通常不受理二手房交易中仅以迁出户口为诉讼请求的案件。故在本案中，即使上家事先承诺迁出户口，但是若实际不履行承诺的话，您也无法通过法院请求强制迁出。另外，公安部门对于迁出户口亦规定需本人亲自办理，他人在未取得本人授权情形下，也无法办理户口迁出手续，因此向公安部门单方提出迁出户口的请求也难以获得支持。因此，面对这个问题，您只能无可奈何接受户口无法迁出的事实。 基于以上，我们建议您在签订买卖合同时需要特别注意户口问题的处理，您可以将户口迁出设置为产权过户的前提条件，即先迁户口再过户，而且可以设定上家必须在一定期间内迁出户口，否则每逾期一日需要承担一定的赔偿责任（必须具体明确赔偿责任的数额或者计算方式），并且最好约定逾期超过一定期限（需具体明确）后，您有权单方面解除买卖合同，上家并承担一定的赔偿责任。这样，既可在过户之前解决户口问题，又可以在上家不迁出户口时向法院主张赔偿（此时的诉讼请求已经不是迁出户口而是主张逾期不迁的赔偿责任，法院会受理），还可以通过解除合同来彻底解决上家户口久拖不“迁”的被动局面。
签订买卖合同后，可以依照买卖合同到房子所在地户籍管理机构办理户口迁移手续。
回所需答要的资料：本人身份证原件、本人户口本原件，购房合同原件及复印件。
《中华人民共和国户口登记条例 》“第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准”办理。
房子)。这样你心中就会有个初步的计划。再去找口碑好的装修公司谈并签合同。至于买... 自己找装修队也许会省点。忠告:花钱少一定装不好,花钱多不一定能装修的好。这是个...
依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加,就得出了装修工程的总材料费用。 ... 地板总价=总用量×单价 地板损耗=地板面积-住房面积 地板损耗率=地板损耗/住房面...
购房入户口规定：需有房产证 所以你购房有了房产证才能办理户口迁移手续。因为办理迁移时需要提供房产证及所在地居委证明。 所以，收楼后要尽快办理房产证。如果房产证有特殊情况，需要办理很久，你可以想办法结婚登记后户口仍暂挂人才市场，你...
其实除了由于原房主户口在房子上影响新户主迁入外,或者面临拆迁补偿等问题的话,其他民事方面并不会给新房主带来法律方面的风险。
你所讲的是窗套吧,一般情况下现在都不包窗套了呀,将两侧面及上面的阳角弄直就可以了,然后下面的那条边用大理石做一窗台就行了。因为木质的窗套长时间受太阳光的照射和...