一级市场：2014年上半年，深圳土地市场总共发布21块土地出让通告，潜在供应土地面积136.68万平米。上半年出让土地39块，成交面积为153.25万平，其中，商业办公用地和工业用地占绝大部分，无居住用地。二级市场：2014年上半年，深圳一手住房批售面积154万平米，同比下跌42.22%，环比下跌57.72%；成交面积142.39万平米，同比下跌39.43%，环比下跌29.95%；供销比1.08：1。成交均价为23299元/平米，同比上涨8.47%，环比上涨6.90%。三级市场：2014年上半年，深圳二手住房成交面积为220.99万平米，同比下跌44.49%，环比下跌33.67%；成交均价为26097元/平米，同比上涨25.97%，环比上涨14.33%。总的来讲：2014年，深圳土地市场较为冷清，其中商业办公用地占土地供应和成交市场的绝大部分；受全国房地产市场影响，深圳住宅市场低迷，供需量比去年有所下跌。一手房市场方面，成交面积下跌29.95%、成交均价上涨6.90%；二手房市场方面，成交量下跌33.67%，成交均价上涨14.33%。2.宏观经济概况据深圳统计局数据显示，1-5月，全市规模以上工业增加值2324.93亿元，比上年同期（下同）增长6.5%，比1-4月提高1.0个百分点。其中，股份制企业增加值1019.18亿元，增长9.1%；通讯设备、计算机及其他电子设备制造业增加值1298.91亿元，增长11.3%。1-5月，全市固定资产投资818.40亿元，增长11.7%，比1-4月提高1.3个百分点。从行业类别看，第二产业投资128.88亿元，增长8.7%，其中工业投资128.23亿元，增长8.7%；第三产业投资689.37亿元，增长12.4%。3.行业重要资讯盘点3.1、央行频频“微刺激”，全面降准遥遥无期2014年4月25日，央行曾下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，之后6月9日晚间，央行宣布从2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行（不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构）下调人民币存款准备金率0.5个百分点。6月30日，银监会发布《关于调整商业银行存贷比计算口径的通知》，对存贷比计算口径进行调整。解析：央行的定向降准，与调整存贷比，是在刺激疲软经济的同时，提倡农业，小微和实体经济。企图减缓中国GDP过度依赖房地产行业的压力，同时减轻房地产市场低迷给经济带来的影响。3.2、限购松绑消息频传，多市试水未成功在楼市持续低迷之下，暗地松绑限购、限价政策已成为许多地方“不能言说的秘密”。5月份以来，广州、杭州等地的部分区域的楼盘陆续低调松绑，政府对开发商仅限“口头传达，不发文件”。有研究报告显示，据不完全统计，目前已有安徽、杭州、无锡、天津、沈阳、广州等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。但是也有一些城市限购松绑刚被曝光就被叫停，呼和浩特市6月25日发布限购公告，可公告发布没多久就遭遇撤回，但26日发表的“更正声明”其所传达的限购放松暗示已近乎明示。追答解析：低迷的房地产市场，让很多地方政府暗暗放松限购政策，但是仅仅放松限购不能真正拯救房地产市场，只有由市场供求关系决定房价波动才能使房地产市场健康发展。3.3、深规土委公布白皮书原农村经营地向社会招拍挂市规划国土委网站近日公布了《深圳市规划和国土资源委员会2014年度公共服务白皮书》（以下简称《白皮书》），公布了2013年度白皮书工作任务完成情况，并明确了2014年度公共服务事项的目标及进度。据悉，《白皮书》共设定了包含地质灾害防治、海水浴场环境监测预报、优化土地空间规划、推进“农地”入市、探索建立自然资源资产产权制度和用途管制制度、落实生态线管理范围、加快深圳湾总部基地建设等九大任务目标。解析：与根据《白皮书》，今年我市将扩大原农村集体经济组织经营性用地入市范围，探索完善高度城市化地区土地可持续利用机制，目标是鼓励股份合作公司的工业用地进入市场，出台有关原农村集体经营性用地入市的政策，计划在今年第四季度，推出地块向社会招拍挂。同时在土地节约方面，今年深圳将构建适应存量土地开发利用的规划管理制度体系，有序推进土地整备和城市更新。目标是通过城市更新供应土地200公顷，整备入库土地18平方公里。3.4、《不动产登记条例》未能在6月底前如期出台去年3月，全国人大审议通过《国务院机构改革和职能转变方案》，明确“建立不动产统一登记制度”今后，土地、房屋、林地等不动产登记将由一个部门承担，并且今年6月出台《不动产登记条例》，但是由于条例牵涉部门较多，与现行部门规章存在冲突，目前仍在研讨和征求意见阶段。解析：造成6月底前《不动产登记条例》难产的原因是当前需梳理与不动产统一登记制度相冲突的法律法规、部门规章和政策太多，难以推动相关部门修改或废止。这些法律法规包括《土地管理法》、《房地产管理法》、《房屋登记办法》、《森林法》、《草原法》、《海域使用权登记办法》等，若不作相应修改，条例执行过程难免遭遇尴尬。同时，部门利益也是统一登记之路的绊脚石。《不动产登记条例》何时出台，登记何时统一，还有待商榷。
如果是二手房的花价格会便宜一点的,如果没住过的话价格会高一点,相差都不是特别大的,一般房龄在5年之内,精装修的那种价格在200-230万之间。
冬天热同仁堂
华侨凤凤凰城中庭二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式： 1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地等网络寻找（优势是量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）； 2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品...
随着人们购房观念的进一步理性化,人们发现了购买二手房的好处。但是二手房为什么比新房贵?购买二手房有哪些优缺点?二手房为什么比新房贵一、交易简单,方便快捷。买房...
装修过的,新房在入住的时候还要再交一笔入住费,大概1万元左右吧,但是二手房是不用缴... 新房每月都是要缴纳的,那实际面积算,大概每平方0.5-1元不等,所以二手房就是比新房贵...
一级市场：2014年上半年，深圳土地市场总共发布21块土地出让通告，潜在供应土地面积136.68万平米。上半年出让土地39块，成交面积为153.25万平，其中，商业办公用地和工业用地占绝大部分，无居住用地。
二级市场：2014年上半年，深圳一手住房批售面积154万平米，同比下跌42.22%，环比下跌57.72%；成交面积142.39万平米，同比下跌39.43%，环比下跌29.95%；供销比1.08：1。成交均价为23299元/平米，同比上涨8.47%，环比上涨6.90%。
三级市场：2014年上半年，深圳二手住房成交面积为220.99万平米，同比下跌44.49%，环比下跌33.67%；成交均价为26097元/平米，同比上涨25.97%，环比上涨14.33%。
总的来讲：2014年，深圳土地市场较为冷清，其中商业办公用地占土地供应和成交市场的绝大部分；受全国房地产市场影响，深圳住宅市场低迷，供需量比去年有所下跌。一手房市场方面，成交面积下跌29.95%、成交均价上涨6.90%；二手房市场方面，成交量下跌33.67%，成交均价上涨14.33%。
2.宏观经济概况
据深圳统计局数据显示，1-5月，全市规模以上工业增加值2324.93亿元，比上年同期（下同）增长6.5%，比1-4月提高1.0个百分点。其中，股份制企业增加值1019.18亿元，增长9.1%；通讯设备、计算机及其他电子设备制造业增加值1298.91亿元，增长11.3%。
1-5月，全市固定资产投资818.40亿元，增长11.7%，比1-4月提高1.3个百分点。从行业类别看，第二产业投资128.88亿元，增长8.7%，其中工业投资128.23亿元，增长8.7%；第三产业投资689.37亿元，增长12.4%。
3.行业重要资讯盘点
3.1、央行频频“微刺激”，全面降准遥遥无期
2014年4月25日，央行曾下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，之后6月9日晚间，央行宣布从2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行（不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构）下调人民币存款准备金率0.5个百分点。6月30日，银监会发布《关于调整商业银行存贷比计算口径的通知》，对存贷比计算口径进行调整。
解析：央行的定向降准，与调整存贷比，是在刺激疲软经济的同时，提倡农业，小微和实体经济。企图减缓中国GDP过度依赖房地产行业的压力，同时减轻房地产市场低迷给经济带来的影响。
3.2、限购松绑消息频传，多市试水未成功
在楼市持续低迷之下，暗地松绑限购、限价政策已成为许多地方“不能言说的秘密”。5月份以来，广州、杭州等地的部分区域的楼盘陆续低调松绑，政府对开发商仅限“口头传达，不发文件”。有研究报告显示，据不完全统计，目前已有安徽、杭州、无锡、天津、沈阳、广州等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。但是也有一些城市限购松绑刚被曝光就被叫停，呼和浩特市6月25日发布限购公告，可公告发布没多久就遭遇撤回，但26日发表的“更正声明”其所传达的限购放松暗示已近乎明示。追答解析：低迷的房地产市场，让很多地方政府暗暗放松限购政策，但是仅仅放松限购不能真正拯救房地产市场，只有由市场供求关系决定房价波动才能使房地产市场健康发展。
3.3、深规土委公布白皮书原农村经营地向社会招拍挂
市规划国土委网站近日公布了《深圳市规划和国土资源委员会2014年度公共服务白皮书》（以下简称《白皮书》），公布了2013年度白皮书工作任务完成情况，并明确了2014年度公共服务事项的目标及进度。据悉，《白皮书》共设定了包含地质灾害防治、海水浴场环境监测预报、优化土地空间规划、推进“农地”入市、探索建立自然资源资产产权制度和用途管制制度、落实生态线管理范围、加快深圳湾总部基地建设等九大任务目标。
解析：与根据《白皮书》，今年我市将扩大原农村集体经济组织经营性用地入市范围，探索完善高度城市化地区土地可持续利用机制，目标是鼓励股份合作公司的工业用地进入市场，出台有关原农村集体经营性用地入市的政策，计划在今年第四季度，推出地块向社会招拍挂。同时在土地节约方面，今年深圳将构建适应存量土地开发利用的规划管理制度体系，有序推进土地整备和城市更新。目标是通过城市更新供应土地200公顷，整备入库土地18平方公里。
3.4、《不动产登记条例》未能在6月底前如期出台
去年3月，全国人大审议通过《国务院机构改革和职能转变方案》，明确“建立不动产统一登记制度”今后，土地、房屋、林地等不动产登记将由一个部门承担，并且今年6月出台《不动产登记条例》，但是由于条例牵涉部门较多，与现行部门规章存在冲突，目前仍在研讨和征求意见阶段。
解析：造成6月底前《不动产登记条例》难产的原因是当前需梳理与不动产统一登记制度相冲突的法律法规、部门规章和政策太多，难以推动相关部门修改或废止。这些法律法规包括《土地管理法》、《房地产管理法》、《房屋登记办法》、《森林法》、《草原法》、《海域使用权登记办法》等，若不作相应修改，条例执行过程难免遭遇尴尬。同时，部门利益也是统一登记之路的绊脚石。《不动产登记条例》何时出台，登记何时统一，还有待商榷。
如果是二手房的花价格会便宜一点的,如果没住过的话价格会高一点,相差都不是特别大的,一般房龄在5年之内,精装修的那种价格在200-230万之间。
冬天热同仁堂
华侨凤凤凰城中庭二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式： 1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地等网络寻找（优势是量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）； 2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品...
随着人们购房观念的进一步理性化,人们发现了购买二手房的好处。但是二手房为什么比新房贵?购买二手房有哪些优缺点?二手房为什么比新房贵一、交易简单,方便快捷。买房...
装修过的,新房在入住的时候还要再交一笔入住费,大概1万元左右吧,但是二手房是不用缴... 新房每月都是要缴纳的,那实际面积算,大概每平方0.5-1元不等,所以二手房就是比新房贵...