二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产司法拍卖房产简称法拍房，是由法院强制执行、公开拍卖的房产。那么，法拍房与二手房有何区别呢？小编从需求，价格，风险和贷款四个维度，分析法拍房和二手房之间的差异，为购房者如何选择提供参考！
一．个人需求
购房者已经有了自己的购房计划，把购买的区域固定在了某一个小区，那么小编建议你选择二手房较为合适，因为一般情况下，单个小区内二手房挂牌出售的房源较多，而法拍房的房源需要根据法院执行拍卖的数量来定，所以相对较少。
二．购房价格
法拍房更便宜。法拍房的起拍价通常为市场价的6-8折，如果一拍流拍还可以酌情降低起拍价，但每次降低的数额不得超过前次起拍价的20%，最多可以进行三次拍卖。
法拍房成交价一般在二手房市场价的85折左右，比正常二手房便宜15%，如果房子面积较大，或者参拍的人数不多，7折甚至更低成交也有可能，不过好房子会吸引更多买家，也会出现接近市场价成交的情况。通常来说，购买法拍房的总价会低于市场价不少。
三．购房风险
二手房本身的权属关系易出现问题，也容易产生风险。没有取得产权证的使用权房，不但耗费时间，还存在着不能交易过户的风险。在实际的二手房买卖中，一房两卖、甚至三卖也屡见不鲜，最终的后果是导致购房人辛辛苦苦挣来的血汗钱，血本无归。
法拍房存在“产权未知、税费不清、租赁权不明、清场困难、交房无期...”的风险。有时候拍下一套法拍房，可能出现房屋多头债权、多次抵押、多方查封；恶意的长期租赁占用，收房极其困难；不同的房屋性质，可能需要缴纳一大笔出让金或税费等问题。
小编认为，法拍房和购买二手房都有一定的风险。不过，法拍房到了法院执行阶段才拍卖，产权信息已经相当清楚，不会出现再被查封或抵押等情形。此外，从拍卖成交到产权过户的时间差不多一个月左右，这意味着，正常情况下，一个月就可以把法拍房过户到自己名下，交易时间相对较短。
四．办理贷款
法拍房不能申请公积金贷款，只能申请银行按揭贷款，一般情况下，申请贷款资料齐全，批贷周期为三个工作日（北京法拍房的贷款，要求必须有北京购房指标），法拍房一个月左右就可以走完全部流程，过户至竞买人名下。目前二手房交易银行贷款审批时间长，中间存在不少变故，加大购买的风险。二手房可以申请公积金贷款，但实际操作中，因交易程序繁琐、贷款审批时间长，中间存在不少变故，加大购买的风险。
总的来说，法拍房的成交价会低于二手房的市场价，并且房屋位置相对比较好，交易周期短，交易税费也少，最重要的是部分房产可以自由购，降低了法拍房的购买门槛；此外，法拍房还可以按成交价申请贷款，额度比二手房比例大，过户后的购房发票就是成交价，买房者拿来二次转卖有较大的出让优势。
①法拍房比二手房价格低，法拍房都是法院放盘，根据实际评估来进行拍卖，内会因为周期长或者流拍，而出现容价格降落，二手房均是由业主放盘，与市场价同等，便宜不了多少。有的甚至比一手新房价格更高。②法拍房比二手房更安全，法拍房到了法院执行阶段才拍卖，产权信息已经相当清楚，不会出现再被查封或抵押等情形。二手房交易风险较大，在房屋买卖过户期间，极有可能因卖方存在其他债务使该房产被法院查封，或卖方一房多卖，或首付款支付至卖方名下被挪用造成无法进行抵押贷款。③法拍房比二手房及一手房交易时间短，办理银行抵押贷款审批时间短。④法拍房不限购、不限外地户口。
区别不大，法院拍卖的房子比市价能便宜点。缺点就是争议很大，比如有的人不服气总去闹等。
一、 政策区别目前，全国一、二线房产市场全部限购，均要求在当地缴纳社保、个税2~5年不等。而法拍房除北京、广州、深圳这几个城市外并不限制竞拍购买，这对潜在购房者提供了买房的绝佳通道。二、 价格区别二手房价格构成：市场价格+中介服务费+税费+过户费二手房均是由业主放盘，与市场价同等，折扣区间有限。法拍房价格构成：市场评估价5~8折+税费+过户费+司法服务费法拍房是由法院强制执行，公开拍卖的房产。法拍房的起拍价通常为市场价的6-8折，如果一拍流拍还可以酌情降低起拍价，但每次降低的数额不得超过前次起拍价的20%，最多可以进行三次拍卖。法拍房成交价一般在二手房市场价的8.5折左右，比正常二手房便宜15%，如果房子面积较大，或者参拍的人数不多，7折甚至更低成交也有可能更低。三、 购房风险二手房交易中或存在权属不清、一房多卖的情况，以及过户期间因债务问题被法院查封。法拍房存在“产权未知、税费不清、租赁权不明、清场困难、交房无期……”的风险。有时候拍下一套法拍房，可能出现房屋多头债权、多次抵押、多方查封；恶意的长期租赁占用，收房极其困难；不同的房屋性质，可能需要缴纳一大笔出让金或税费等问题。熊猫拍房为客户竞拍优质房产提供全程法律、金融、竞拍服务，大可安心购入。四、 交易流程区别二手房交易是通过中介机构选择辅助看房，以与原房主约定的方式、时间进行房屋买卖，产权机构过户完成交易。法拍房交易对象是法院。由法院规定的时间统一看房，在缴纳定金后参与房产竞拍，最终由价高者拍得房产。缴纳尾款后，法院出具相关的《裁定书》、《成交确认书》和《协助执行通知书》，买受人拿到这些法律文书后到相关机构办理过户手续，过户后，部分法院会协助腾房交付。五、 贷款区别法拍房不能申请公积金贷款，只能申请银行按揭贷款。由于竞拍价格不确定性，大部分银行不愿意做预审，因此或许引入担保、过桥、垫资等金融服务。熊猫拍房助您安心竞拍。
上面的两三位都回答不全面哈,我给你解释一下吧;两个最大的区别就是二手房不管是小... 如果你是经济比较充裕型的我还是建议你买二手房更有优势!选择空间更大
新开盘的楼盘,由房地产开发商卖的房是新房,如果是个人买的房子,但是没有入住,算不算新房呢?? 二手房是由个人卖的房叫二手房,还是说住过了就叫二手房呢。。。 希望有明白...
新房和二手房不是以住没住过为界线划分的,只要是从没有销售过的都叫新房,只要是销售过的都叫二手房。房地产专题是个很宽泛的范围,内容太多了,你的问题有些笼统,不太好...
新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑： 1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较...
二手房是现房,可以看到真实的房子,买后立即可入住,有房产证,产权明析,有的装修过了,省事了,周边配套设施已经齐全了,新房是期房,房子新,房产证要1年以后才会下来,天然气和...
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产司法拍卖房产简称法拍房，是由法院强制执行、公开拍卖的房产。那么，法拍房与二手房有何区别呢？小编从需求，价格，风险和贷款四个维度，分析法拍房和二手房之间的差异，为购房者如何选择提供参考！
一．个人需求
购房者已经有了自己的购房计划，把购买的区域固定在了某一个小区，那么小编建议你选择二手房较为合适，因为一般情况下，单个小区内二手房挂牌出售的房源较多，而法拍房的房源需要根据法院执行拍卖的数量来定，所以相对较少。
二．购房价格
法拍房更便宜。法拍房的起拍价通常为市场价的6-8折，如果一拍流拍还可以酌情降低起拍价，但每次降低的数额不得超过前次起拍价的20%，最多可以进行三次拍卖。
法拍房成交价一般在二手房市场价的85折左右，比正常二手房便宜15%，如果房子面积较大，或者参拍的人数不多，7折甚至更低成交也有可能，不过好房子会吸引更多买家，也会出现接近市场价成交的情况。通常来说，购买法拍房的总价会低于市场价不少。
三．购房风险
二手房本身的权属关系易出现问题，也容易产生风险。没有取得产权证的使用权房，不但耗费时间，还存在着不能交易过户的风险。在实际的二手房买卖中，一房两卖、甚至三卖也屡见不鲜，最终的后果是导致购房人辛辛苦苦挣来的血汗钱，血本无归。
法拍房存在“产权未知、税费不清、租赁权不明、清场困难、交房无期...”的风险。有时候拍下一套法拍房，可能出现房屋多头债权、多次抵押、多方查封；恶意的长期租赁占用，收房极其困难；不同的房屋性质，可能需要缴纳一大笔出让金或税费等问题。
小编认为，法拍房和购买二手房都有一定的风险。不过，法拍房到了法院执行阶段才拍卖，产权信息已经相当清楚，不会出现再被查封或抵押等情形。此外，从拍卖成交到产权过户的时间差不多一个月左右，这意味着，正常情况下，一个月就可以把法拍房过户到自己名下，交易时间相对较短。
四．办理贷款
法拍房不能申请公积金贷款，只能申请银行按揭贷款，一般情况下，申请贷款资料齐全，批贷周期为三个工作日（北京法拍房的贷款，要求必须有北京购房指标），法拍房一个月左右就可以走完全部流程，过户至竞买人名下。目前二手房交易银行贷款审批时间长，中间存在不少变故，加大购买的风险。二手房可以申请公积金贷款，但实际操作中，因交易程序繁琐、贷款审批时间长，中间存在不少变故，加大购买的风险。
总的来说，法拍房的成交价会低于二手房的市场价，并且房屋位置相对比较好，交易周期短，交易税费也少，最重要的是部分房产可以自由购，降低了法拍房的购买门槛；此外，法拍房还可以按成交价申请贷款，额度比二手房比例大，过户后的购房发票就是成交价，买房者拿来二次转卖有较大的出让优势。
①法拍房比二手房价格低，法拍房都是法院放盘，根据实际评估来进行拍卖，内会因为周期长或者流拍，而出现容价格降落，二手房均是由业主放盘，与市场价同等，便宜不了多少。有的甚至比一手新房价格更高。
②法拍房比二手房更安全，法拍房到了法院执行阶段才拍卖，产权信息已经相当清楚，不会出现再被查封或抵押等情形。二手房交易风险较大，在房屋买卖过户期间，极有可能因卖方存在其他债务使该房产被法院查封，或卖方一房多卖，或首付款支付至卖方名下被挪用造成无法进行抵押贷款。
③法拍房比二手房及一手房交易时间短，办理银行抵押贷款审批时间短。
④法拍房不限购、不限外地户口。
区别不大，法院拍卖的房子比市价能便宜点。缺点就是争议很大，比如有的人不服气总去闹等。
一、 政策区别
目前，全国一、二线房产市场全部限购，均要求在当地缴纳社保、个税2~5年不等。而法拍房除北京、广州、深圳这几个城市外并不限制竞拍购买，这对潜在购房者提供了买房的绝佳通道。
二、 价格区别
二手房价格构成：市场价格+中介服务费+税费+过户费
二手房均是由业主放盘，与市场价同等，折扣区间有限。
法拍房价格构成：市场评估价5~8折+税费+过户费+司法服务费
法拍房是由法院强制执行，公开拍卖的房产。法拍房的起拍价通常为市场价的6-8折，如果一拍流拍还可以酌情降低起拍价，但每次降低的数额不得超过前次起拍价的20%，最多可以进行三次拍卖。
法拍房成交价一般在二手房市场价的8.5折左右，比正常二手房便宜15%，如果房子面积较大，或者参拍的人数不多，7折甚至更低成交也有可能更低。
三、 购房风险
二手房交易中或存在权属不清、一房多卖的情况，以及过户期间因债务问题被法院查封。
法拍房存在“产权未知、税费不清、租赁权不明、清场困难、交房无期……”的风险。有时候拍下一套法拍房，可能出现房屋多头债权、多次抵押、多方查封；恶意的长期租赁占用，收房极其困难；不同的房屋性质，可能需要缴纳一大笔出让金或税费等问题。
熊猫拍房为客户竞拍优质房产提供全程法律、金融、竞拍服务，大可安心购入。
四、 交易流程区别
二手房交易是通过中介机构选择辅助看房，以与原房主约定的方式、时间进行房屋买卖，产权机构过户完成交易。
法拍房交易对象是法院。由法院规定的时间统一看房，在缴纳定金后参与房产竞拍，最终由价高者拍得房产。缴纳尾款后，法院出具相关的《裁定书》、《成交确认书》和《协助执行通知书》，买受人拿到这些法律文书后到相关机构办理过户手续，过户后，部分法院会协助腾房交付。
五、 贷款区别
法拍房不能申请公积金贷款，只能申请银行按揭贷款。由于竞拍价格不确定性，大部分银行不愿意做预审，因此或许引入担保、过桥、垫资等金融服务。熊猫拍房助您安心竞拍。
上面的两三位都回答不全面哈,我给你解释一下吧;两个最大的区别就是二手房不管是小... 如果你是经济比较充裕型的我还是建议你买二手房更有优势!选择空间更大
新开盘的楼盘,由房地产开发商卖的房是新房,如果是个人买的房子,但是没有入住,算不算新房呢?? 二手房是由个人卖的房叫二手房,还是说住过了就叫二手房呢。。。 希望有明白...
新房和二手房不是以住没住过为界线划分的,只要是从没有销售过的都叫新房,只要是销售过的都叫二手房。房地产专题是个很宽泛的范围,内容太多了,你的问题有些笼统,不太好...
新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑： 1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较...
二手房是现房,可以看到真实的房子,买后立即可入住,有房产证,产权明析,有的装修过了,省事了,周边配套设施已经齐全了,新房是期房,房子新,房产证要1年以后才会下来,天然气和...