高层90平的房子实际使用面积只有55平，公摊占了近39%，确实非常高。买房子，无论是入户大堂，电梯，走道或者公共楼梯，以及一系列的配套。都不是开发商白给你的，这些都需要计入到公摊面积里。所以除非你买独栋别墅，出房率才是100%。否则都是有公摊存在的。
但对于房屋公摊面积，国家还没有禁止性规定。一般建筑的涉及都要经过规划部门审批，只要规划部门通过了，就没什么问题。现在高层的公摊都非常高，最少都要20%以上。
建筑面积包括套内建筑面积和应分摊的公用面积，应分摊的公用建筑面积包括方面：
1、相关权利人合法协议的约定的应分摊的公共建筑空间；
2、建筑物内的公用核心筒、楼梯间、电梯间（井）、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直移动空间及各种管道井、垃圾井道；
3、建筑物内的公用公共门厅、大厅、过（走）道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂、疏散通道等平行移动空间；
4、套与公共建筑空间之间分隔墙墙体面积的一半，外墙（包括山墙）水平投影面积的一半；
5、地面以上为本栋服务的变（配）电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间、值班警卫室等；
6、突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、设备工具间等；架空层内的大堂、值班警卫室、门厅、设备间、电梯间、楼梯间等；
7、地面以上层高超过2.20米的消防避难层、结构转换层、设备层内的电梯间、楼梯间、设备间等。
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 ；
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 。
不清楚你的"实际使用面积"指的什么。89平米又是什么面积。 建筑的面积一般是这样... 甚至还会高。 2.套内面积=套内使用面积(也称地毯面积)+阳台面积(没封的阳台按一半...
各个楼盘每栋楼的公摊率是不同的,电梯房与多层也不同,你可以咨询开发商,会提供的。
保定，不是涿州啊，怎么来涿州吧发了。这个你让同行们怎么说，一万到十万只要你给钱，怎么都能装。太宽泛了。一般般的吧，大包三万上下。这是一般般的装法。1
装修没法说太清楚，地域、品牌不同，价格差距特别大。要根据你自己的预算来做，你要是想一般的精装修平米单价在2000-3000不等，要是豪装就无法估计了。普通的装修的话基本1000每平米就差不多了。具体要看你自己的预算，然后决定怎么装修。当然你...1
那要看你是一个电梯,还是两个电梯。
高层90平的房子实际使用面积只有55平，公摊占了近39%，确实非常高。买房子，无论是入户大堂，电梯，走道或者公共楼梯，以及一系列的配套。都不是开发商白给你的，这些都需要计入到公摊面积里。所以除非你买独栋别墅，出房率才是100%。否则都是有公摊存在的。
但对于房屋公摊面积，国家还没有禁止性规定。一般建筑的涉及都要经过规划部门审批，只要规划部门通过了，就没什么问题。现在高层的公摊都非常高，最少都要20%以上。
建筑面积包括套内建筑面积和应分摊的公用面积，应分摊的公用建筑面积包括方面：
1、相关权利人合法协议的约定的应分摊的公共建筑空间；
2、建筑物内的公用核心筒、楼梯间、电梯间（井）、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直移动空间及各种管道井、垃圾井道；
3、建筑物内的公用公共门厅、大厅、过（走）道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂、疏散通道等平行移动空间；
4、套与公共建筑空间之间分隔墙墙体面积的一半，外墙（包括山墙）水平投影面积的一半；
5、地面以上为本栋服务的变（配）电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间、值班警卫室等；
6、突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、设备工具间等；架空层内的大堂、值班警卫室、门厅、设备间、电梯间、楼梯间等；
7、地面以上层高超过2.20米的消防避难层、结构转换层、设备层内的电梯间、楼梯间、设备间等。
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 ；
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 。
不清楚你的"实际使用面积"指的什么。89平米又是什么面积。 建筑的面积一般是这样... 甚至还会高。 2.套内面积=套内使用面积(也称地毯面积)+阳台面积(没封的阳台按一半...
各个楼盘每栋楼的公摊率是不同的,电梯房与多层也不同,你可以咨询开发商,会提供的。
保定，不是涿州啊，怎么来涿州吧发了。这个你让同行们怎么说，一万到十万只要你给钱，怎么都能装。太宽泛了。一般般的吧，大包三万上下。这是一般般的装法。1
装修没法说太清楚，地域、品牌不同，价格差距特别大。要根据你自己的预算来做，你要是想一般的精装修平米单价在2000-3000不等，要是豪装就无法估计了。普通的装修的话基本1000每平米就差不多了。具体要看你自己的预算，然后决定怎么装修。当然你...1
那要看你是一个电梯,还是两个电梯。