塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼, 塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。 板楼四大优点 1.南北通透,便于采光通风 板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。 2.板楼均好性强 眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。 3.管理成本不高 通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。 4.住户使用率很高 板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。 板楼的两项缺点 1.建筑密度低,房价高 板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高,特别是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。 2.户型格局不宜改造 板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。 塔楼的四大优势 1.节约土地资源,房价较低 由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。 2.空间结构灵活,宜于改造 塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。 3.结构强度高,抗震性好 高耸的塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。 4.居高望远,视野开阔 塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。 塔楼的两项缺点 1.均好性差,居住密度高 塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。 2.使用率不高,存在灰色空间 塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。 回答者: dream200168 - 同进士出身 六级 2-5 15:58
眼观的区别,板楼是一排排南北通透的楼房,以前6层居多,现在多为12层左右的回小高层,当答然也有15 18层高的。北方日照气温条件下,南北通透居住舒适,但是冬天北房如果没有阳光,会感觉比朝南的房冷。板楼得房率高也就是说公摊少塔楼就是东南西北四方全盖上的楼,不通透,以东南朝向的最好,西北朝向的最次。而且非典后,大家不愿意买塔楼的多了。塔楼公摊比板楼高。
相对板楼比较好,应为它的朝向和通风都比塔楼好,但是塔楼可能价格便宜一些,(我们这边是这样,因为塔楼对开发商有利,能够多出面积)。首选板楼,具体户型,当然是南北卧室,客厅在南面,明厨明卫,南北阳台,这样是最好的了,家庭比较实用而且舒服。
差不多吧.反正都有电梯.
2室一厅,就够住了,坐北朝南,卧房朝阳的好,采光好,通透性好
品型楼选择两侧的房子比较好,东户会更好一些 中户的缺点是通风不好 可以发到FurArchi的里,那边设计师比较多,好讨论一些
墙身挂砖,地板走波打线
看看你的具体要求——一般使用轻钢骨架、石膏板面层!
你好 金钥匙:深色的橡木或枫木家具,色彩鲜艳的布艺沙发,都是欧式客厅里的主角。还有浪漫的罗马帘,精美的油画,无处不在的雅致、奢华,带给人舒适、高品质的享受,是别墅、复式楼装修常用的风格。
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塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼,
塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。
板楼四大优点
1.南北通透,便于采光通风
板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。
2.板楼均好性强
眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。
3.管理成本不高
通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
4.住户使用率很高
板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
板楼的两项缺点
1.建筑密度低,房价高
板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高,特别是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2.户型格局不宜改造
板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。
塔楼的四大优势
1.节约土地资源,房价较低
由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。
2.空间结构灵活,宜于改造
塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。
3.结构强度高,抗震性好
高耸的塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。
4.居高望远,视野开阔
塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
塔楼的两项缺点
1.均好性差,居住密度高
塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。
2.使用率不高,存在灰色空间
塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。
回答者: dream200168 - 同进士出身 六级 2-5 15:58
眼观的区别,
板楼是一排排南北通透的楼房,以前6层居多,现在多为12层左右的回小高层,当答然也有15 18层高的。北方日照气温条件下,南北通透居住舒适,但是冬天北房如果没有阳光,会感觉比朝南的房冷。板楼得房率高也就是说公摊少
塔楼就是东南西北四方全盖上的楼,不通透,以东南朝向的最好,西北朝向的最次。而且非典后,大家不愿意买塔楼的多了。塔楼公摊比板楼高。
相对板楼比较好,应为它的朝向和通风都比塔楼好,但是塔楼可能价格便宜一些,(我们这边是这样,因为塔楼对开发商有利,能够多出面积)。首选板楼,具体户型,当然是南北卧室,客厅在南面,明厨明卫,南北阳台,这样是最好的了,家庭比较实用而且舒服。
差不多吧.反正都有电梯.
2室一厅,就够住了,坐北朝南,卧房朝阳的好,采光好,通透性好
品型楼选择两侧的房子比较好,东户会更好一些 中户的缺点是通风不好 可以发到FurArchi的里,那边设计师比较多,好讨论一些
墙身挂砖,地板走波打线
看看你的具体要求——一般使用轻钢骨架、石膏板面层!
你好 金钥匙:深色的橡木或枫木家具,色彩鲜艳的布艺沙发,都是欧式客厅里的主角。还有浪漫的罗马帘,精美的油画,无处不在的雅致、奢华,带给人舒适、高品质的享受,是别墅、复式楼装修常用的风格。
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