二手房契税怎么退

二手房契税

哼哼郭Eva 2024-04-20

网友的回答

空山青雨2024-05-13

二手房的交易契税是不退的。
二手房的过户费用需要按照以下标准来征收内：
1、房屋评估费：按评容估额0.5%缴纳（买方承担）
2、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90―140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）
3、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）
5、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）
6、房屋交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳（双方承担）
7、房屋产权登记费：80元。（买方承担）

竹林轻舞2024-05-14

上海原先（2010年10月前）有这样的做法：在卖出房屋时，允许卖主选择是直接缴纳版“个人权所得税”呢还是缴纳“保证金”，金额相同。在卖出后一年内，再次买房，应交契税可以先用“保证金”来抵充。
例如卖房时已交保证金8千元，现再买房应缴契税1万元。则本次契税实际只需交2千元就行了。
但是这个做法，随着政府调控政策现在已经作废了。卖房人再无选择了。