建议及时办理二手房过户手续。二手房延迟过户的风险：一、一房二卖由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。二、违约风险延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。三、卖家用房子抵押贷款在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除卖家会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。四、房屋被查封在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。五、产权人死亡买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。因此，提醒各位购房者在签署的《买卖合同》一定要严密，将违约成本提高，约定好过户时间，中间发生什么变化对双方都可以有约束。如果确实要延迟过户，一定要找一个第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公证处做公证。在过户之前，与卖家协商好付款方式，千万不可直接将全部房款给卖家，而应该选择分期付款或只缴纳定金。建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局“查档”，有效跟进房子的产权和实际情况。
注意售房人在出售给你之后再卖给其他人，注意售房人这两年有无重大责任事故，2年后售房人是否健在，是否可以轻松找到
地面可以全部铺装复合地板,就在原来地面上铺即可,省时、省力、省钱。但所有的门需要换掉或者将下沿锯掉2cm。 10年的房子电路应该没问题,关键是厨房、卫生间换洁具...
如果单一刷正牌环保漆一项，你朋友说得对，一周后后入住应该没问题的，现在你要买电视柜衣柜等家俱还要铺复合地板，想一周后就搬进来恐怕不太好，气味重得很，对不怎么好。房子要多通通气，买些有利于过滤空气的植物摆在房子里，搬新家的话...
老房子装修建议还做全面翻新装修因老房子电线和水管容易老化期容易装修过程出现些问题些都隐患房子大建议用地砖小用地板当注意楼板结构质量般还用地板地砖太重134平...
其实像你的房子用白水泥和地砖，天面角线打上石膏线简单装一下就行了。
二手房装修普遍都有这个问题,如果自己住的时间不长建议你别改动了,费事费时费钱,所以将就下然后直接租出去吧。
建议及时办理二手房过户手续。
二手房延迟过户的风险：
一、一房二卖
由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。
二、违约风险
延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
三、卖家用房子抵押贷款
在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除卖家会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。
四、房屋被查封
在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。
五、产权人死亡
买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。
因此，提醒各位购房者在签署的《买卖合同》一定要严密，将违约成本提高，约定好过户时间，中间发生什么变化对双方都可以有约束。
如果确实要延迟过户，一定要找一个第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公证处做公证。
在过户之前，与卖家协商好付款方式，千万不可直接将全部房款给卖家，而应该选择分期付款或只缴纳定金。
建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局“查档”，有效跟进房子的产权和实际情况。
注意售房人在出售给你之后再卖给其他人，注意售房人这两年有无重大责任事故，2年后售房人是否健在，是否可以轻松找到
地面可以全部铺装复合地板,就在原来地面上铺即可,省时、省力、省钱。但所有的门需要换掉或者将下沿锯掉2cm。 10年的房子电路应该没问题,关键是厨房、卫生间换洁具...
如果单一刷正牌环保漆一项，你朋友说得对，一周后后入住应该没问题的，现在你要买电视柜衣柜等家俱还要铺复合地板，想一周后就搬进来恐怕不太好，气味重得很，对不怎么好。房子要多通通气，买些有利于过滤空气的植物摆在房子里，搬新家的话...
老房子装修建议还做全面翻新装修因老房子电线和水管容易老化期容易装修过程出现些问题些都隐患房子大建议用地砖小用地板当注意楼板结构质量般还用地板地砖太重134平...
其实像你的房子用白水泥和地砖，天面角线打上石膏线简单装一下就行了。
二手房装修普遍都有这个问题,如果自己住的时间不长建议你别改动了,费事费时费钱,所以将就下然后直接租出去吧。