随着城市扩张,相信不少刚需族买房都有预算有限这种烦恼,预算有限摆在眼前只有两种选择,要么在市中心买老房子,要么就购买郊区地段比较偏远楼龄较新的新房。
面对着这种困扰该如何选择?老旧二手房地段好,去哪里都非常方便,而且比同地段的新房价格便宜不少,但是这些房往往房龄较大、小区环境较差,居住舒适度较低。那么,市中心的老旧二手房是否值得购买呢?
一、老旧二手房有什么优点?
(1)价格便宜
在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。
不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。
(2)地理位置好
其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段:
首先由于处于中心位置,所以去到哪里都不会太远;
其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁、BRT等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。
这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活非常方便。
(3)对口的学校一般都比较好
最先居住在这类房屋里面的,都是一些本地的居民。
这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,对口的学校办学历史也久,不乏一些重点小学。
(4)后期拆迁升值潜力大
城市在不断地发展建设,这类房屋所占的地理位置优越,由于楼层不高,一般在6-8层,不利于土地资源的优化配置且影响市容。
房屋未来拆迁,业主可以分得一定数量的房产和金钱。
二、老旧二手房有什么缺点?
(以上回答发布于2017-11-01,当前相关购房政策请以实际为准)
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墙体是否是承重墙,关键看墙体本身是否承重。 墙体可分为横墙承重、纵墙承重、纵横墙混合承重和部分框架承重等。横墙承重多用在小空间建筑物中。纵墙承重时,上部荷载由纵墙承受,即楼板及屋面板均支撑在纵墙上,此时横墙为非承重隔墙。纵横墙承...1
当然可以装。你说老旧楼,那就说明没有电梯井道。做井道可以做混凝土的也可以做钢结构的。加电梯费用。大概20万左右
市中心区也不同:国贸区最近几年没有新楼盘,二手楼盘大约2600-3800左右,视小区品质而不同;滨海大道-西海岸新楼盘为主,均价5000以上;海甸岛新楼盘均价4000以上,海景的普遍4800以上起价,二手楼2200-3000左右。
二手房装修主要是有几点:1厨卫阳的改造,这些是装修的重点。2墙面地面的改造,老墙基层不好是建议铲除做。3水电改造,厨房和空调要统一使用4平方线,其他2.5即可
五六千吧
随着城市扩张,相信不少刚需族买房都有预算有限这种烦恼,预算有限摆在眼前只有两种选择,要么在市中心买老房子,要么就购买郊区地段比较偏远楼龄较新的新房。
面对着这种困扰该如何选择?老旧二手房地段好,去哪里都非常方便,而且比同地段的新房价格便宜不少,但是这些房往往房龄较大、小区环境较差,居住舒适度较低。那么,市中心的老旧二手房是否值得购买呢?
一、老旧二手房有什么优点?
(1)价格便宜
在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。
不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。
(2)地理位置好
其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段:
首先由于处于中心位置,所以去到哪里都不会太远;
其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁、BRT等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。
这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活非常方便。
(3)对口的学校一般都比较好
最先居住在这类房屋里面的,都是一些本地的居民。
这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,对口的学校办学历史也久,不乏一些重点小学。
(4)后期拆迁升值潜力大
城市在不断地发展建设,这类房屋所占的地理位置优越,由于楼层不高,一般在6-8层,不利于土地资源的优化配置且影响市容。
房屋未来拆迁,业主可以分得一定数量的房产和金钱。
二、老旧二手房有什么缺点?
(以上回答发布于2017-11-01,当前相关购房政策请以实际为准)
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墙体是否是承重墙,关键看墙体本身是否承重。 墙体可分为横墙承重、纵墙承重、纵横墙混合承重和部分框架承重等。横墙承重多用在小空间建筑物中。纵墙承重时,上部荷载由纵墙承受,即楼板及屋面板均支撑在纵墙上,此时横墙为非承重隔墙。纵横墙承...1
当然可以装。你说老旧楼,那就说明没有电梯井道。做井道可以做混凝土的也可以做钢结构的。加电梯费用。大概20万左右
市中心区也不同:国贸区最近几年没有新楼盘,二手楼盘大约2600-3800左右,视小区品质而不同;滨海大道-西海岸新楼盘为主,均价5000以上;海甸岛新楼盘均价4000以上,海景的普遍4800以上起价,二手楼2200-3000左右。
二手房装修主要是有几点:1厨卫阳的改造,这些是装修的重点。2墙面地面的改造,老墙基层不好是建议铲除做。3水电改造,厨房和空调要统一使用4平方线,其他2.5即可
五六千吧